Bauernhaus mit zwei Scheunen und Nebengebäude im Dorfzentrum

Die Liegenschaft im Ortsteil Barzheim der Gemeinde Thayngen präsentiert sich als vielseitiges und entwicklungsfähiges Anwesen mit erheblichem Potenzial. Zentrales Element ist ein 6 Zimmer Einfamilienhaus, welches beidseitig angebaut ist und über grosszügige Raumreserven verfügt. Zusätzlich sind diverse Nebengebäude (Ställe, Garagen, Scheune) vorhanden.

Im Erdgeschoss des Wohnhauses befinden sich eine ältere, jedoch funktionsfähige Küche, ein Wohn und Esszimmer mit Kachelofen, ein weiteres separates Wohnzimmer sowie ein Badezimmer, welches sanierungsbedürftig ist. Die bestehende Raumaufteilung bildet eine solide Grundlage für eine zeitgemässe Umgestaltung. Im Untergeschoss befindet sich ein kleiner Kellerraum, der Rest des Hauses ist nicht unterkellert.

Das Obergeschoss umfasst vier Schlafzimmer, welche sich in renovationsbedürftigem Zustand befinden. Hervorzuheben ist, dass die Schlafzimmer im Verhältnis zum Alter der Liegenschaft äusserst grosszügig dimensioniert sind und dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über eine interne Treppe ist der Estrich erreichbar, welcher weiteres Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum bietet.

Vor dem Wohnhaus befindet sich ein umzäunter Gartenbereich, welcher als privater Aussenraum genutzt werden kann. Ein weiterer Grünbereich liegt nordseitig im hinteren Hof der Liegenschaft. Südlich angrenzend befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus, wobei für dieses ein Fuss und Fahrwegrecht über den Hofplatz besteht.

Nordseitig an das Wohnhaus angebaut sind die Garage sowie der Heizungsraum. Darüber befindet sich ein zusätzlicher Dachboden, welcher sich ebenfalls für einen Ausbau zu Wohnzwecken eignen könnte.

Ein zweites Gebäude beherbergt den ehemaligen Stall sowie eine grosszügige Scheune / Garage, welche sich beispielsweise für ein Wohnmobil eignet. Beim dritten Gebäude handelt es sich um ein eine grosse Scheune. Aufgrund der Lage in der Dorfkernzone besteht auch hier grundsätzlich die Möglichkeit einer Umnutzung zu Wohnraum. Ganz Barzheim unterliegt der Ortsbildschutzzone. Die Liegenschaft untersteht jedoch keiner Schutzverfügung und ist nicht als erhaltenswert eingestuft. Dies eröffnet im Rahmen der geltenden Vorschriften und unter Berücksichtigung des Ortsbildschutzes interessante Möglichkeiten für Umbauten und Umnutzungen oder allenfalls sogar für Ersatzneubauten.

Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit sehr grossem Entwicklungspotenzial. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer mit hohem Platzbedarf als auch für Investoren, welche zusätzliche Wohneinheiten in den heute ungenutzten Räumen realisieren möchten.

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Ihr Team von Wunderli Immobilien