Bastide de 168,49 m² à Simiane-Collongue

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et entourée de verdure, découvrez cette superbe propriété familiale de 190m2 (168 m² en Carrez) implantée sur un magnifique terrain de 5700 m², offrant espace, confort et qualité de vie.

Dès l’arrivée, cette maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses nombreux espaces de vie intérieurs et extérieurs.

Une maison pensée pour la vie de famille

La maison se compose de :

6 chambres confortables Un vaste salon lumineux de 52 m2 Une cuisine fonctionnelle et conviviale de 16mé Une buanderie indépendante 2 salles d’eau 1 salle de bain Nombreux espaces de rangement

Des extérieurs exceptionnels Une immense terrasse prolonge les espaces de vie et offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis.

Elle donne directement accès à une superbe cuisine d'été de 30 m², véritable espace de convivialité pour profiter pleinement des beaux jours.

Le terrain de 5700 m² permet de bénéficier d’un environnement rare, calme et sans vis-à-vis.

Dépendances et annexes Garage de 60 m² Second garage de 15 m² Très grande cave offrant un important espace de stockage ou d’aménagement complémentaire

LES ATOUT MAJEURS Environnement calme et verdoyant Grande capacité d’accueil Terrain exceptionnel de 5700 m² Cuisine d'été indépendante Nombreuses dépendances Volumes rares sur le secteur Idéal grande famille ou résidence secondaire

Informations complémentaires Les tuiles, les huisseries et les volets ont été changés il y moins de 10 ans Surface habitable : 190 m2 ( 168m2) Terrain : 5700 m² Cuisine d'été : 30 m² Garages : 15 m² et 60 m² Charges annuelles (chauffage + électricité inclus) : env. 2800 € Cette annonce référence 334138 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICHEL VALLE (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-4 E-ARRONDISSEMENT (13004) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 780 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2026 Score DPE : 237 k Wh EP/m²/an Score GES : 73 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5080.00 € et 6910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr