BAGNOLET LIMITE LES LILAS - F2 LUMINEUX 2 PIÈCES - MÉTRO 11 MAIRIE DES LILAS.

Guy Hoquet Les Lilas vous présente, en exclusivité, ce charmant appartement 2 pièces idéalement situé à Bagnolet et à la frontière immédiate des Lilas.

Niché à un étage élevé d'un immeuble ancien de caractère, ce bien séduit dès l'entrée par sa double exposition et sa luminosité exceptionnelle. Il se compose d'une entrée distribuant l'ensemble des pièces, d'un vaste séjour doté de deux ouvertures offrant une vue dégagée sur les toits, d'une chambre calme côté cour, d'une cuisine séparée équipée (plaque gaz, hotte, espace électroménager), d'une salle de bain indépendante ainsi que d'un WC séparé ? un atout rare pour cette typologie. Le parquet massif d'origine en chêne, les fenêtres double-vitrage PVC, le chauffage individuel gaz (chaudière Atlantic récente 2025) sans travaux à prévoir.

Côté localisation, vous profitez du meilleur des deux communes : le métro Ligne 11 ? station Mairie des Lilas à seulement 6 minutes à pied (Châtelet en 15 min), les bus 105, 115 et 129, le marché et les commerces de la rue de Paris aux Lilas à moins de 400 mètres, les écoles maternelle, élémentaire et collège dans un rayon de 500 m, ainsi qu'un accès rapide au périphérique Porte de Bagnolet et à Paris 20? (Gambetta / Père-Lachaise). Une opportunité idéale aussi bien pour une première acquisition que pour un investissement locatif rentable sur un secteur en pleine dynamique de valorisation, porté par le Grand Paris Express et la gentrification du corridor Bagnolet / Les Lilas. Une cave complètece bien.

Dénicher un 2 pièces ancien de caractère, lumineux et sans travaux dans le corridor recherché Bagnolet / Les Lilas tient de la rareté : ce type de bien, à double exposition et à deux pas du métro ligne 11, part vite. Vous vous y voyez déjà, baigné de lumière, le café du matin face aux toits parisiens. Un vrai coup de coeur, idéal en résidence principale comme en pied-à-terre, sur un secteur porté par le Grand Paris.

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