** Authentique maison en pierre meulière - 110 m² hab. avec Terrain constructible - Double garage

Sébastien LARZILLIERE vous propose,

• * Coup de coeur assuré !

Découvrez le charme intemporel de cette superbe maison en pierre meulière, parfaitement entretenue et offrant une atmosphère chaleureuse, un cadre nature et un véritable potentiel d'évolution.

• *Au rez-de-chaussée :

Confort, espace et charme** Cuisine aménagée, lumineuse et fonctionnelle Grande buanderie, rare et idéale pour l'organisation du quotidien Salle de douche moderne, récemment rénovée WC séparé Grand séjour exposé au sud, avec insert, diffusant une chaleur douce jusqu'à l'étage et créant une ambiance cocooning dès l'hiver venu

• *A l'étage : Un espace de vie inspirant**

Vous serez séduit par la vaste pièce palière, un véritable lieu de vie polyvalent : ? bibliothèque ? atelier créatif ? salle de jeux ? bureau de télétravail

A vous d'y projeter votre univers !

Elle dessert 3 chambres spacieuses, toutes baignées de lumière, ainsi qu'un accès direct au grenier, offrant un espace de stockage précieux ou un potentiel d'aménagement supplémentaire.

• *A l'extérieur : Le calme, l'espace et la liberté**

Sur un terrain constructible de 205 m², profitez d'un environnement paisible avec : un double garage, parfait pour stationner, bricoler ou stocker un espace agréable pour créer votre potager, installer une terrasse ou laisser libre cours à vos envies une vue dégagée sur les bois, pour savourer chaque instant au calme de la campagne Et pourquoi ne pas bâtir selon vos projets ? Le terrain offre de véritables possibilités d'évolution.

? Les + qui font la différence ? Maison meulière pleine de charme ? Insert performant chauffant l'étage ? Terrain constructible ? Double garage ? Vue nature exceptionnelle ? Environnement calme et ressourçant ? Arrêt de bus à côté de la maison ?A 5 min de Rebais, 15 min de la ferté-sous-Jouarre et de Saâcy-sur-Marne avec leur gare (Ligne P en direction de Paris et Château-Thierry). A 20 min de Château-Thierry, Coulommiers, et La Ferté-Gaucher

Prix de vente: 159000 euros Honoraires charge vendeur

DPE E GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1880 et 2620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sébastien LARZILLIERE, au Numéro de téléphone masqué ou, par courriel à Adresse e-mail masquée . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sébastien LARZILLIERE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Numéro de téléphone masqué MEAUX auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 424938 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Sébastien LARZILLIERE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Numéro de téléphone masqué MEAUX - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr