Attraktive Renditeliegenschaft in Valens SG | 29 Wohnungen + 2 REFH

Überbauung Valens – nachhaltige Ertragskraft an privilegierter Lage

Am nördlichen Dorfrand von Valens, eingebettet in eine erhöhte, ruhige und naturnahe Wohnlage mit unverbaubarer Fernsicht, präsentiert sich diese aussergewöhnliche Überbauung als renditestarke Anlage mit langfristiger Perspektive. Das nahezu rechteckige Grundstück grenzt östlich an die Landwirtschaftszone und befindet sich in der Wohnzone W3, ein Standort, der Ruhe, Naturverbundenheit und nachhaltige Werthaltigkeit vereint.

Die Liegenschaft überzeugt durch ihre moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein durchdachtes Gesamtkonzept. Die hochwertige Ausstattung sowie die attraktive Positionierung als Wohn- und Businessstandort schaffen ideale Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Besonders hervorzuheben ist die enge Verbindung zur renommierten Klinikgruppe Valens als bedeutendem Ankermieter. Seit 2024 besteht ein langfristiger Mietvertrag über 20 Wohneinheiten im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss mit Laufzeit bis zum Numéro de téléphone masqué und zwei Verlängerungsoptionen von jeweils weiteren fünf Jahren. Diese verlässliche Partnerschaft bildet das Fundament für stabile und nachhaltige Erträge.

Die professionelle Bewirtschaftung der Liegenschaft erfolgt durch die erfahrene ISP GROUP, was zusätzlich für Qualität, Kontinuität und Werterhalt spricht.

Die Überbauung umfasst:

3 Wohnhäuser mit

• zwei 5.5-Zimmer-Wohnungen

• drei 2.5-Zimmer-Wohnungen

• 1 Businesshaus mit 26 vollständig ausgestatteten Business Apartments inklusive Küche, Dusche/WC sowie mehrheitlich privatem Balkon

• 1 separaten Garagentrakt mit 11 Einzel- und 1 Doppelgarage

Grosszügige Grünflächen, gepflegte Strauchbepflanzungen, private Sitzplatzbereiche sowie befestigte Vorplätze verleihen dem Ensemble eine harmonische und hochwertige Gesamtwirkung.

Das Nutzungskonzept richtet sich gezielt an eine vielseitige und stabile Zielgruppe:

• Business Apartments für Mitarbeitende und Gäste der Kliniken Valens

• Geschäftsreisende

• Touristen

• klassische Mietwohnungen

Die Bushaltestelle, die Poststelle sowie Kindergarten und Primarschule befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz. Weitere umfangreiche Infrastrukturen und Einkaufsmöglichkeiten bietet das nur rund sechs Kilometer entfernte Bad Ragaz.

Ein zusätzliches Qualitätsmerkmal stellt die kontinuierliche Weiterentwicklung der Klinikgruppe dar: Laufende Investitionen von rund CHF 20 Mio. in die Stiftungskliniken unterstreichen die langfristige Attraktivität und wirtschaftliche Stabilität des Standorts.

Die Kliniken Valens betreiben gemeinsam mit den Zürcher Reha Zentren zwölf Standorte in acht Fachbereichen. Mit über 900 Betten und rund 2’200 Mitarbeitenden zählt die Gruppe zu den grössten Rehabilitationsanbietern der Schweiz.

Mehr Informationen:

www.kliniken-valens.ch

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Erfahren Sie mehr in der ausführlichen Verkaufsdokumentation.

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