Attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung an top erschlossener Lage in Baden-Dä...

Kaufobjekt

Diese gepflegte 3.5-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen ein zentrales Wohnumfeld - ideal für alle, die von der perfekten Anbindung (Hauptachse Zürich-Bern/Basel Nähe Flughafen Zürich) und der optimalen Infrastruktur profitieren möchten. Ebenfalls kann die perfekt gelegene Wohneinheit eine sinnvolle, langfristige und solide Kapitalanlage darstellen.

Die helle Wohnung mit einer Nettowohnfläche von 71.5 m² befindet sich im 2. Obergeschoss, der zweitobersten Etage. Der Eingangsbereich ist mit Einbauschränken ausgestattet und bietet viel Stauraum für Jacken, Schuhe und persönliche Gegenstände.

Der helle Wohn- und Essbereich grenzt direkt an das Entrée. Große Fensterfronten lassen zudem viel Tageslicht herein und eröffnen einen Blick in die grüne Umgebung.

Die grosse Wohnküche ist einfach ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Tisch, ideal für gemütliche Mahlzeiten oder einen schnellen Kaffee zwischendurch. Von der Küche gelangt man zu einem westseitig orientierten Balkon, welcher eine optimale Besonnung geniesst. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne (begehbar), Toilette, Lavabo, Spiegelschrank ausgebaut.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich zwei Arbeits- beziehungsweise Schlafzimmer, die besonders Ruhe und Rückzug bieten.

Im Untergeschoss befindet sich das private Kellerabteil und die allgemeine Waschküche mit Waschmaschine, Tumbler und Trocknungsraum.

Die Liegenschaft ist an die Energiezentrale Dättwil angeschlossen, welche umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz produziert.

Ein Einstellplatz kann für CHF 30'000.00 dazu erworben werden.

Grundbuchbeschrieb

GB Baden Nr. Numéro de téléphone masqué -Zimmerwohnung Nr. 47 im 2. Stock links Wertquote 21/1000.

GB Baden Nr. 5194 Einstellhallenplatz Nr. 22 Wertquote: (Verweis auf Grundbuchauszug).

GB Baden Nr. 5195 (Stammparzelle) (Verweis auf Grundbuchauszug)

Dienstbarkeiten/Anmerkung/Vormerkungen/Grundlasten (Verweis Grundbuchauszug).

Gebäudeversicherung

Gebäude Nr. Mehrfamilienhaus Neuwert: Index 559 Schatzungsjahr: 1991 Versicherungswert: CHF 4'388'000.00

Gebäude Nr. BAD.03261 Tiefgarage, Heizungsraum, Einstellraum Neuwert: Index 559 Schatzungsjahr: 2007 Versicherungswert: CHF 2'612'000.00

Baujahr I Sanierungen

Ursprüngliches Erstellungsjahr - Baujahr 1985

Sanierungen

• Laufender Unterhalt, teilweise Geräte ausgewechselt (u.a. Kühlschrank, Geschirrspüler).

Umbauter Raum nach SIA 116

Gebäude Nr. (Mehrfamilienhaus Block 3 - 5977 m³ Gebäude Nr. (Tiefgarage, Heizungsraum, Einstellraum) - 8717 m³

Katasterplan-Kopie

Im Anhang finden Sie eine Kopie des Katasterplanes vom 15. Mai 2026, Mst. 1:500.

Raumprogramm

Entrée/Wohnen - 22.0 m² Wohnküche - 11.0 m² Nassraum - 10.0 m² Elternzimmer - 16.5 m² Kinderzimmer - 12.0 m²

Total Nettowohnfläche ca. 71.5 m²

Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Grundrissplan

In der Beilage finden Sie einen Grundrissplan. Dieser hat rein informativen Charakter und ist unverbindlich.

Kurzbaubeschrieb

Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.

Bau Freistehendes Mehrfamilienhaus. Massiv in Stahl/Beton.

Konstruktion Fundament, Kelleraussenmauerwerk und Decken in Beton.

Fassade Verputzt und gestrichen (grob). Renoviert ca. 2011.

Dach Satteldach mit Ziegeln.

Fenster Holz- Metallfenster mit Isolierverglasung.

Beschattung Beschattung mit Rollläden.

Heizung Fernwärmeheizung, Energiezentrale "Dättwil" ist ein Holzkraftwerk mit ORC-Anlage und produziert umweltfreundliche Wärme und Strom aus Holz.

Warmwasser Boiler im Gebäude

Kabelanschluss TV-Kabelanschluss, Glasfaseranschluss vorhanden.

Elektroinstallationen Elektrotableau mit Schützen.

Leitungen Leitungen unter Putz.

Küche Wohnküche mit Glaskeramikkochfeld, Dampfabzug, untenliegendem Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank (2025), Chromstahlbecken, Abdeckung teils beschichtet sowie auch Chromstahl, beschichtete Fronten und Rückwand in Keramikplatten. Geräte von Elektrolux.

Nassraum Badewanne mit Einstiegshilfe, Stand-Toilette, Lavabo mit Unterschrank, Spiegelschrank.

Bodenbeläge Bodenbeläge in Laminat.

Wand-/Deckenbeläge Wandbeläge in Abrieb

Türzargen/Türblätter Türzargen in Metall, Türblätter in Holz.

Einbauschrank Diverse Einbauschränke im Entrée.

Keller Keller mit Holzlattenverschlag im Untergeschoss. Auf zwei Seiten gemauert.

Parking Einstellplatz Nr. 22 in der Einstellhalle.

Allgemein/Garten Die Liegenschaft verfügt über einen schönen allgemeinen Aussenbereich: Grillstelle, gedeckter Sitzplatz, diverse Bänke, Tischtennistisch und Spielplatz.

Nebenkosten

Die Heiz- und Betriebskosten betrugen im Abrechnungsjahr, 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025 CHF 319.70 für die Wohnung und CHF 14.00 für den Einstellplatz.

Erneuerungsfonds

Der Anteil am Erneuerungsfond der Stockwerkeigentümergemeinschaft per 31. Dezember 2025 von CHF 12'740.15 (Wohnung) und CHF 723.20 (Garage) ist im Kaufpreis enthalten. Für das Wohngebäude liegt total CHF 606'673.30 im Erneuerungsfonds.

Die jährliche Einlage in den Erneuerungsfonds beträgt CHF 1'470.00 (Wohnung).

Verkaufspreis

3.5-Zimmer-Wohnung - CHF 595'000.00 Einstellplatz Nr. 22 - CHF 30'000.00

Übernahmezustand

Die Übernahme erfolgt ohne Währschaft, im heutigen, dem Käufer/der Käuferin bekannten, unvermieteten Zu­stand. Ein aktuelles Mietverhältnis ist gekündet. Das Mietverhältnis endet spätestens am Numéro de téléphone masqué .

Antritt

Per 01. Oktober 2026 oder nach Vereinbarung.

Kontakt | Besichtigung

Philipp Rinderknecht Immobilienvermarkter mit eidg. FA Adresse e-mail masquée Numéro de téléphone masqué

Laura Meier Immobilienvermarkterin mit eidg. FA Adresse e-mail masquée Numéro de téléphone masqué

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Offerte unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Angaben der Dokumentation können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Irrtum vorbehalten.