Attique 5.5 pièces

Magnifique appartement de 5.5 pièces à Unterengstringen Ce penthouse exclusif de 5,5 pièces est situé au dernier étage d'un immeuble de standing bien entretenu, composé de seulement sept appartements. Calme et intimité sont au rendez-vous, avec un accès direct par ascenseur. D'une superficie habitable d'environ 135 m² (151 m² bruts), il offre un espace généreux idéal pour les familles, les personnes travaillant à domicile ou les couples appréciant la luminosité, le confort et une vue panoramique. Malgré ses dimensions généreuses, l'appartement paraît souvent plus petit en photo qu'il ne l'est en réalité. Dès l'entrée, on est immédiatement frappé par l'impression d'espace et la sensation d'ouverture.

L'un des atouts majeurs est l'accès direct par ascenseur à l'entrée de l'appartement, accessible uniquement avec une clé. Un hall d'entrée vitré vous accueille avant d'accéder à l'espace de vie. L'appartement est lumineux et spacieux. Grâce à son orientation est, vous profiterez de magnifiques matins et d'une vue imprenable sur la vallée de la Limmat.

L'agencement est spacieux et fonctionnel : quatre chambres, deux salles de bains et un grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte. La cuisine est équipée d'électroménager Bosch haut de gamme. Le sol est en bois chaleureux qui, associé au chauffage au sol, assure un climat intérieur agréable.

L'espace extérieur comprend un balcon de 16 m² avec carrelage et store – idéal pour prendre le petit-déjeuner au soleil ou se détendre en soirée. Malgré sa proximité avec l'autoroute, une isolation phonique moderne assure un calme quasi absolu. Fenêtres fermées, aucun bruit de circulation n'est audible, vous permettant de profiter pleinement de la tranquillité et de l'intimité.

L'appartement a fait l'objet d'un entretien et d'une modernisation constants : par exemple, des fenêtres coulissantes ont été installées dans l'entrée (2013), un nouveau revêtement de sol pour le balcon (2017), des stores extérieurs (2019) et du carrelage au sol dans la douche (2019). En 2024, le système de chauffage a également été remplacé et raccordé au réseau de chauffage urbain moderne, un atout indéniable en termes d'efficacité et de durabilité. En 2025, le système de chauffage au sol a été entièrement purgé, ce qui a permis d'améliorer l'efficacité du chauffage et d'optimiser la répartition de la chaleur. Les places de stationnement souterraines ont également été équipées de bornes de recharge pour véhicules électriques.

Des travaux de rénovation de la façade sont prévus l'année prochaine. Les coûts associés seront intégralement pris en charge par le fonds de rénovation du bâtiment. Aucun autre projet de rénovation ni contribution à ce fonds n'est actuellement prévu.

Des espaces de rangement supplémentaires sont disponibles au sous-sol. Deux places de parking souterraines peuvent être achetées séparément, si nécessaire, au prix de 35 000 CHF chacune. Des places de parking visiteurs et des zones bleues à proximité sont mises à la disposition des clients : un confort optimal.

Cet appartement séduira non seulement les familles, mais aussi les couples qui apprécient le charme et le style d'un spacieux appartement-terrasse pour deux.

Brixel présente ce bien, vendu de particulier à particulier. Vous trouverez une description complète sur le site web : https://page.brixel.io/wohnng-unterengstringen

Vous y trouverez, entre autres :

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D

• Plans d'étage
• Documents importants tels que des extraits du registre foncier, etc.