Attika mit Wintergarten und Zihl-Blick | Attique avec jardin d'hiver

5.5-Zimmer-Attika in Nidau – Terrasse, Wintergarten und Blick auf die Zihl

Hier wohnen Sie mit Weitblick: Die Attikawohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses verbindet rund 130 m² Wohnfläche mit einer Terrasse von rund 93 m² und einem Wintergarten. Vom Wohnzimmer aus sehen Sie ins Grüne und auf die Zihl.

Raumangebot

• Wohn- und Essbereich von rund 42 m² mit Schwedenofen und Zugang zu Wintergarten und Terrasse

• Vier Zimmer, flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

• Badezimmer mit Wanne, Dusche mit Lavabo im Elternzimmer, separates WC

• Korridor mit grossen Einbauschränken

• Hobbyraum im Erdgeschoss (ca. 20.4 m²), im Preis inbegriffen

Aussenraum

• Terrasse von rund 93 m² mit Blick ins Grüne und auf die Zihl

• Unbeheizter Wintergarten (ca. 16.6 m²), ideal für die Übergangszeit

Parkieren

Eine separate Garage kann für CHF 40'000.– dazugekauft werden; davor findet ein zweites Auto Platz.

Zustand

Nasszellen 2007, Küche 2008, Böden und Auffrischung 2016. Am Gebäude: Fenster 2006, Fassadendämmung 2015, neue Wärmeerzeugung (Fernwärme) 2025. Das Haus von 1961 umfasst zehn Wohnungen und hat keinen Lift.

Lage

Kindergarten und Primarschule rund 200 m, Bushaltestelle rund 350 m, Autobahnanschluss A6 rund 400 m. Einkaufen zu Fuss, Bahnhof Biel/Bienne und Bielersee in wenigen Minuten, Uferweg an der Zihl gleich nebenan.

Kaufpreis CHF 995'000.–, Garage optional CHF 40'000.–. Bezug nach Vereinbarung.

Virtueller 3 D-Rundgang: siehe Link im Inserat.

Besichtigungen und Auskünfte: Noah Schärer, Numéro de téléphone masqué

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Attique de 5,5 pièces à Nidau – terrasse, jardin d'hiver et vue sur la Thielle

Vivre avec de l'espace et de la vue : cet attique au 2e étage d'un immeuble bien entretenu réunit environ 130 m² habitables, une terrasse d'environ 93 m² et un jardin d'hiver. Depuis le séjour, le regard porte sur la verdure et la Thielle.

Les espaces

• Séjour et coin repas d'environ 42 m² avec poêle suédois et accès au jardin d'hiver et à la terrasse

• Quatre chambres, à utiliser comme chambres à coucher, bureau ou chambre d'amis

• Salle de bains avec baignoire, douche avec lavabo dans la chambre parentale, WC séparé

• Couloir avec grandes armoires murales

• Local de bricolage au rez-de-chaussée (env. 20,4 m²), compris dans le prix

À l'extérieur

• Terrasse d'environ 93 m² avec vue sur la verdure et la Thielle

• Jardin d'hiver non chauffé (env. 16,6 m²), idéal à la mi-saison

Stationnement

Un garage séparé peut être acquis en sus pour CHF 40'000.– ; une deuxième voiture peut stationner devant.

État

Salles d'eau 2007, cuisine 2008, sols et rafraîchissement 2016. Immeuble : fenêtres 2006, isolation de façade 2015, nouvelle production de chaleur (chauffage à distance) 2025. L'immeuble de 1961 compte dix appartements, sans ascenseur.

Situation

Jardin d'enfants et école primaire à env. 200 m, arrêt de bus à env. 350 m, accès autoroute A6 à env. 400 m. Commerces à pied, gare de Biel/Bienne et lac de Bienne à quelques minutes, chemin au bord de la Thielle juste à côté.

Prix de vente CHF 995'000.–, garage en option CHF 40'000.–. Entrée en jouissance à convenir.

Visite virtuelle en 3 D : voir le lien dans l'annonce.

Visites et renseignements : Noah Schärer, Numéro de téléphone masqué