Attico 3.5 locali a Ponte Tresa | 3.5 Wohnung in Ponte Tresa | 3.5 ...

Attico Ponte Tresa

Vendesi a Ponte Tresa (CH) elegante attico ristrutturato di 3,5 locali, dotato di terrazza con splendida vista panoramica e giardino privato sul retro. L’immobile è inserito in un contesto residenziale tranquillo e ben soleggiato, su una strada a traffico limitato, a breve distanza dalla stazione della linea Lugano–Ponte Tresa e dal confine, e a circa 20 minuti in auto da Lugano.

L’appartamento si trova al secondo e ultimo piano e offre una superficie netta di circa 75 mq, oltre a 22 mq di terrazze coperte e un giardino di 65 mq. La superficie commerciale totale è di 99 mq, così suddivisa: 75 mq (100%) per l’appartamento, 11 mq (50%) per la terrazza e 13 mq (20%) per il giardino.

La palazzina, moderna e di gradevole architettura, è composta da soli 6 appartamenti. Al piano strada si trovano l’autorimessa, le cantine, i locali tecnici e la lavanderia comune, oltre al lift; i tre piani superiori ospitano due appartamenti ciascuno.

L’accesso all’unità può avvenire direttamente tramite ascensore dall’autorimessa oppure attraverso una scala esterna. La distribuzione interna è la seguente: ingresso con porta blindata e arrivo diretto del lift, ampio soggiorno con zona pranzo e cucina a vista, con accesso a una spaziosa terrazza coperta con vista aperta e scorcio parziale sul lago; disimpegno, una camera per ragazzi, bagno con doccia e WC, camera matrimoniale con bagno finestrato dotato di vasca e colonna lava-asciuga, con uscita sul giardino privato.

Completano la proprietà una cantina e due posti auto in autorimessa (n. 7 e 8), disponibili al prezzo di CHF 30'000.– ciascuno.

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3.5 Wohnung in Ponte Tresa

In Ponte Tresa (CH) steht ein elegantes, renoviertes 3,5-Zimmer-Penthouse zum Verkauf, das über eine Terrasse mit herrlichem Panoramablick und einen privaten Garten auf der Rückseite verfügt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Wohngegend an einer verkehrsberuhigten Straße, unweit des Bahnhofs der Linie Lugano–Ponte Tresa und der Grenze sowie etwa 20 Autominuten von Lugano entfernt.

Die Wohnung befindet sich im zweiten und obersten Stockwerk und bietet eine Nettofläche von ca. 75 m² sowie 22 m² überdachte Terrassen und einen 65 m² großen Garten. Die gesamte Wohnfläche beträgt 99 m² und teilt sich wie folgt auf: 75 m² (100 %) für die Wohnung, 11 m² (50 %) für die Terrasse und 13 m² (20 %) für den Garten.

Das moderne Gebäude mit ansprechender Architektur umfasst lediglich 6 Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich die Garage, die Kellerräume, die Technikräume und die gemeinschaftliche Waschküche sowie der Aufzug; in den drei Obergeschossen sind jeweils zwei Wohnungen untergebracht.

Der Zugang zur Wohnung ist direkt über den Aufzug von der Garage aus oder über eine Außentreppe möglich. Die Aufteilung im Inneren ist wie folgt: Eingang mit Sicherheitstür und direktem Zugang zum Aufzug, großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche, mit Zugang zu einer geräumigen überdachten Terrasse mit freiem Blick und teilweisem Blick auf den See; Flur, ein Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Doppelzimmer mit fensterem Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Wasch-Trocken-Säule, mit Ausgang zum privaten Garten.

Ein Keller und zwei Garagenstellplätze (Nr. 7 und 8) runden das Angebot ab und sind zum Preis von je CHF 30'000.– erhältlich.

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Ponte Tresa

For sale in Ponte Tresa (CH): an elegant, refurbished 3.5-room penthouse, featuring a terrace with stunning panoramic views and a private garden at the rear. The property is situated in a quiet, sunny residential area, on a road with restricted traffic, a short distance from the Lugano–Ponte Tresa railway station and the border, and approximately 20 minutes’ drive from Lugano.

The flat is situated on the second and top floor and offers a net floor area of approximately 75 square metres, plus 22 square metres of covered terraces and a 65-square-metre garden. The total floor area is 99 square metres, broken down as follows: 75 square metres (100%) for the flat, 11 square metres (50%) for the terrace and 13 square metres (20%) for the garden.

The building, which is modern and aesthetically pleasing, comprises just 6 flats. On the ground floor are the garage, cellars, service rooms and communal laundry room, as well as the lift; the three upper floors each house two flats.

Access to the property is either directly via the lift from the garage or via an external staircase. The internal layout is as follows: entrance hall with a security door and direct lift access; a spacious living room with a dining area and open-plan kitchen, opening onto a spacious covered terrace with unobstructed views and a partial glimpse of the lake; a hallway; a children’s bedroom; a bathroom with a shower and toilet; and a double bedroom with an en-suite bathroom featuring a window, a bath and a washer-dryer, opening onto the private garden.

The property also includes a cellar and two garage parking spaces (nos. 7 and 8), available at a price of CHF 30'000 each.