Appartement T4 91,73 m2 + Garage à Draguignan

DRAGUIGNAN APPARTEMENT 4 PIÈCES 91 m² 3 CHAMBRES TERRASSE LOGGIA GARAGE avec ASCENSEUR : Périphérie de la ville, pas de nuisance, pas de vis à vis.

• -------------------------------------------------

3 CHAMBRES TERRASSE LOGGIA GARAGE CLIMATISATION RÉSIDENCE FERMÉE A Draguignan, dans le secteur recherché de la Grande Armée, découvrez cet agréable appartement 4 pièces offrant de beaux volumes, une belle luminosité et une configuration idéale pour une résidence principale, une famille ou un investissement locatif.

• -------------------------------------------------

Les atouts essentiels : Surface Carrez : 80,16 m² Surface totale avec loggia et terrasse : 91,73 m² 3 chambres Grande chambre de 15 m² Terrasse avec vue dégagée Loggia de 6,92 m² Garage inclus dans le prix Résidence fermée et sécurisée Nombreux stationnements Appartement lumineux Climatisation Double vitrage Local vélos

• -------------------------------------------------

Disposition intérieure : Entrée avec espace de rangement Séjour lumineux de 18 m² Cuisine indépendante de 11 m² Buanderie séparée WC indépendant avec porte coulissante Salle de bains avec baignoire et fenêtre Chambre n°1 : 8,60 m² Chambre n°2 : 9,61 m² Chambre n°3 : 15,00 m² Loggia de 6,92 m² accessible depuis deux chambres

• -------------------------------------------------

Espaces extérieurs : Terrasse d'environ 5 m² Vue dégagée Véritable prolongement de l'espace de vie Loggia de 6,92 m²

• ------------------------------------------------

Confort et équipements : Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement Climatisation dans le séjour Ventilation mécanique contrôlée Cuisine équipée avec four, plaque de cuisson et réfrigérateur

• -------------------------------------------------

Annexes et stationnement : Garage inclus dans le prix de vente Stationnement libre au sein de la résidence Local vélos en rez-de-chaussée

• -------------------------------------------------

[Location] : Location à l'année autorisée Location meublée de tourisme autorisée

• -------------------------------------------------

[Classement énergétique] : DPE : Classe C /166 k Wh/m²/an GES : Classe B / 6 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1012 euros et 1368 euros, indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

• -------------------------------------------------

Charges : Environ 160 euros par mois.

• -------------------------------------------------

[Prix de présentation] : 195 000 euros honoraires inclus

• ----------------------------------------------------------------------------------

Contact visites :

• Jean-Marc NADAUD : Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée

• Fabien DURAND : Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée

• -------------------------------------------------

Mentions légales obligatoires :

• *Visuels pouvant inclure des suggestions d'aménagement et suppression d'objets par IA**

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 437935 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 74 lots - dont 50 lots habitation.

Charges annuelles : 1900 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr