Appartement T3 avec Balcon à vendre sur Garches (92380)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement T3 avec balcon à la vente et situé sur Garches (92380).

Situé au 3ᵉ et dernier étage d'une résidence récente, sécurisée et équipée d'un ascenseur, cet appartement séduit par sa luminosité, son agencement optimisé et son environnement privilégié.

Dès l'entrée, vous découvrirez une élégante salle d'eau contemporaine avec toilettes.

Le cœur de l'appartement se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, réunissant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Moderne et entièrement aménagée et équipée, la cuisine s'intègre parfaitement à cet espace convivial pensé pour le quotidien comme pour recevoir.

L'ensemble s'ouvre sur un charmant balcon de 4,25 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur agréable.

L'espace nuit propose deux belles chambres, chacune bénéficiant de rangements intégrés de type placards et dressings, offrant un confort optimal et une organisation facilitée.

Une cave privative en sous-sol ainsi qu'une place de stationnement sécurisée complètent ce bien.

La résidence met également à disposition des résidents un local vélos, un local poussettes ainsi que des prestations de qualité contribuant au confort de vie au quotidien.

Vous profiterez d'un emplacement recherché, au calme, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. La place du marché est accessible en seulement 10 minutes à pied, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

Les + du bien :

• Dernier étage lumineux avec balcon offrant une vue dégagée
• Résidence récente de standing avec équipements connectés, locaux vélos et poussettes
• Emplacement recherché au calme, proche des commerces et du centre de Garches

A noter :

• Taxes foncières : 1 446 €
• Charges de copropriété: 3 390€/an (chauffage, eau chaude. ascenseur. entretien des parties communes).
• État du bien : Bon état
• Bien soumis au statut de copropriété : 57 lots dont 20 d'habitation
• Appartement lot n° 19; Cave et Parking
• Procédure en cours

Performance Energétiques :

• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m2.an) : 85 (C)

• Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 14 (C)

Prix de vente : 399 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° Numéro de téléphone masqué . sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué . titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE Numéro de téléphone masqué