Appartement T2 de 43m² à CHALLES-LES-EAUX

REF 112146 - Appartement 2 pièces de 43 m², lumineux grâce à son exposition Sud/Est avec 19 m² de terrasse et parking intérieur.

Résidence neuve intimiste idéalement située à Challes-les-Eaux, offrant un cadre attractif pour un investissement immobilier patrimonial.

À seulement 400 mètres du centre-ville, cette adresse bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Son environnement résidentiel privilégié, entre les massifs des Bauges et de la Chartreuse, et son accès rapide aux principaux axes routiers constituent de véritables atouts pour séduire les futurs locataires. Composée de seulement deux bâtiments de deux étages avec attique, cette résidence neuve à taille humaine propose des prestations de qualité, répondant aux normes actuelles de confort thermique et acoustique.

Associer le dispositif Jeanbrun et LLI c'est possible: du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui agit principalement sur le coût d'acquisition grâce à la TVA réduite à 10 % et sur certaines charges, et du Jeanbrun, qui permet de réduire fortement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier. Cette combinaison permet ainsi d'optimiser l'équilibre global de votre projet, la fiscalité des loyers, les revenus fonciers existants et la stratégie patrimoniale à long terme. Prix en TVA 10% 229.075€ // prix en TVA 20% accession libre 249.000€.

Une belle opportunité pour constituer ou diversifier votre patrimoine immobilier, en misant sur une adresse alliant qualité de vie, attractivité résidentielle et proximité du bassin d'emploi chambérien.