Appartement T2 avec loggia - proche centre ville

Appartement T2 avec loggia - proche centre ville et gare de Sète - 33.8 m2 Situé à quelques minutes de la gare et des plages, cet appartement 2 pièces constitue une opportunité d'investissement locatif, aussi bien en location longue durée qu'en location courte durée.

Description du bien L'appartement se compose de :

un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé, une loggia de 4,80 m2 offrant un espace complémentaire lumineux.

Le bien est situé au 2 Éme étage avec ascenseur d'un immeuble bien entretenu. Le ravalement de façade a été réalisé en 2022.

Rafraîchissement Nous suggérons une amélioration et un rafraîchissement du sol ( pose d'un parquet stratifié ou PVC) un devis à deje été chiffré.

Localisaction Situé à quelques minutes du )centre ville et de la gare. Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus et d'une demande locative soutenue saisonnier et longue durée.

Charges de copropriété : 660 EUR / an Taxe foncière : 750

Usage et potentiel locatif Le bien se prête à une exploitation en location longue durée ou courte durée, selon la stratégie retenue. Les charges maîtrisées et l'emplacement constituent des atouts pour un projet d'investissement.

CLASSE ENERGIE : C 173 k Wh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 550 EUR entre 750 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2024 Diagnostic de performance énergétique réalisé le 28/09/2025. Le mandat de vente est à charge acquéreur, soit un prix hors honoraires de 95 000 euros, et 4900 euros de frais d'agenc. La copropriété possède 60 lots. Charges annuelles: 660 euros. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet l'objet de procédures menées sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi no 65-557 du Juillet 1965 précitée et de l'article L. 615-6 du présent code.

Cet ensemble vous est proposé au prix de 99 900 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Enguéran Bavoux Contactez-le au Numéro de téléphone masqué . ou par mail à Engué Adresse e-mail masquée Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Enguéran Bavoux , Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France.

Cette annonce vous est proposée par BAVOUX Engéran - EI - No RSAC: Numéro de téléphone masqué , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Côté France Immobilier

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