Appartement T1, 32 m²

meg Agence vous propose à Rouen Rive Gauche, secteur Saint-Sever, un T1 idéal pour un investissement locatif avec potentiel de valorisation. À proximité immédiate des commerces, du métro et de la future gare SNCF, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché, parfaitement adapté à une clientèle étudiante et jeune active. Au 2ᵉ étage d'un immeuble bien entretenu, ce T1 de 32 m² offre une configuration fonctionnelle avec une pièce de vie, une cuisine, un espace nuit, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant d'optimiser le bien et d'en augmenter significativement le potentiel locatif. Vendu loué, cet appartement constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant créer de la valeur, dans un secteur en pleine évolution. Un second appartement rénové est également disponible à la vente sur le même palier, permettant d'envisager un investissement groupé avec gestion simplifiée. Informations locatives : Loyer actuel : 495 € charges comprises / mois Loyer potentiel : 590 € charges comprises / mois après travaux Charges de copropriété : 55 € / mois Taxe foncière : 470 € / an Rentabilité brute actuelle : ~7,6 % Rentabilité brute potentielle : ~9,1 %

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 672 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 77 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant meg Agence : Nicolas ROUS, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro Numéro de téléphone masqué