Appartement Saint Raphaël 3 pièces 70 m2, Terrasse, parking, garage

• SOUS OFFRE --

Appartement 3 pièces à Boulouris, Grande terrasse sans vis-à-vis, piscine, garage et parking

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Appartement 3 pièces récent avec terrasse, piscine et stationnements à Boulouris (Saint-Raphaël) Situé un secteur recherché au sein d'une résidence récente de 2019, sécurisée, avec piscine et local à vélos, cet appartement 3 pièces de 69,60 m² habitables offre un cadre de vie idéal entre confort moderne et proximité des commodités.

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Emplacement particulièrement apprécié : A 2 minutes à pied du CRAPA de Boulouris (sentier sportif et balades nature) A 2 minutes en voiture du centre commercial Leclerc, à 6 minutes des plages Quartier résidentiel calme, recherché et bien desservi Son exposition Sud-Est, sa grande terrasse sans vis-à-vis, ses volumes et ses équipements en font un bien parfaitement adapté à une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement patrimonial de qualité.

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Caractéristiques principales : Appartement 3 pièces Surface habitable : 69,60 m² Surface total au sol avec terrasse : 84,01m² Terrasse principale : 14,41 m², dallée sur plots, sans vis-à-vis Dimensions terrasse : 2,40 m x 6 m Exposition principale : Sud-Est 2 chambres 1 salle de bain WC indépendant suspendu Garage aux normes handicapé (PMR) + place de parking extérieure privative Résidence avec piscine Local vélo

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Agencement intérieur : Entrée de 9,23 m² avec nombreux rangements et placards Séjour avec cuisine ouverte de 30,11 m², lumineux et fonctionnel Cuisine équipée SOCOOC Four et micro-ondes BEKO Plaque de cuisson et hotte BEKO Chambre 1 : 12,19 m² Chambre 2 : 11,88 m², avec placard et accès direct à la terrasse Salle de bain Douche avec bac extra-plat WC indépendants WC suspendus Grohe

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Extérieurs : Grande terrasse de 14,41 m², idéale pour repas et détente Terrasse sans vis-à-vis, offrant intimité et tranquillité Accès terrasse depuis le séjour et une chambre

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Confort et équipements :

• Climatisation Mitsubishi (split)
• Chauffage gaz collectif
• Menuiseries double vitrage oscillo-battant
• Volets roulants électriques Somfy, centralisés avec domotique
• Électricité avec télérupteur
• Fibre optique
• Visiophone / parlophone
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Copropriété et charges : Charges de copropriété : 151 euros/mois Taxe foncière : 1 267 euros Résidence entretenue avec piscine et local vélo

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Performances énergétiques estimées, diagnostic en cours DPE : B , 48 k Wh/m2/an GES : B, 6 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 et 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

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Réglementation et diagnostics : Location type Airbnb : pas d'interdiction mentionnée à ce stade Diagnostics immobiliers en cours

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Prix : 389 000 euros (Honoraires à la charge du vendeur)

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Pour organiser une visite et vous accompagner dans votre projet, contactez :

• Jean Marc NADAUD Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée ou

• Fabien DURAND Numéro de téléphone masqué

Adresse e-mail masquée

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MENTIONS LÉGALES : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc NADAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137

Copropriété de 62 lots.

Charges annuelles : 1812 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr