APPARTEMENT MARSEILLE 13012 T3 DE 81m² DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE

ERA Immo du Parc, nouveautée : Situé dans le secteur recherché du 12ème arrondissement, découvrez cet appartement de type 3 de 81,52 m² (Loi Carrez). Niché au 2ème et dernier étage (sans ascenseur) d'une résidence sécurisée et au calme, ce bien offre un cadre de vie privilégié sans aucun voisin au-dessus.

AGENCEMENT ET VOLUMES Pièce de vie : Un vaste séjour lumineux exposé EST, ouvrant par de baies vitrées sur une terrasse de 18 m², véritable extension de l'appartement pour vos repas en extérieur.

Cuisine : Cuisine indépendante (avec ouverture passe plat sur le séjour).

Espace Nuit : Deux chambres spacieuses, dont l'une est équipée de la climatisation.

Salles d'eau : Une salle d'eau fonctionnelle et un WC indépendant.

PRESTATIONS ET CONFORT Climatisation réversible : Installée dans le séjour et dans la chambre principale.

Isolation : Double vitrage PVC (côté nuit) et double vitrage bois (séjour/cuisine) pour un confort thermique et acoustique optimal.

Stationnement : Places de parking libres au sein de la copropriété.

Le "plus" : Un box fermé de 17 m² est disponible en sus du prix de vente.

DONNÉES FINANCIÈRES ET COPROPRIÉTÉ Prix de vente : 329 000 € (Honoraires d'Agence Inclus)

Charges annuelles : 1 800 € par an

Taxe foncière 2025 : 2 100 €

État de la copropriété : Résidence saine, aucune procédure en cours.