Appartement familial 109 m² – Dernier étage – Balcon-Terrasse – Vue dégagée - Garches

Abriculteurs vous invite à découvrir, à Garches, ce superbe appartement familial de 109 m² situé au 4ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence emblématique conçue par l'architecte Jean Ginsberg. Traversant, baigné de lumière et ouvert sur un agréable balcon-terrasse de 14 m², il conjugue élégance, confort et qualité de vie dans un environnement verdoyant et sécurisé.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie lumineuse, composée d'un double séjour avec cheminée et d'une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre sur un agréable balcon-terrasse de 14,10 m², sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée jusqu'au sommet de la Tour Eiffel. Un espace buanderie indépendant complète cet ensemble pensé pour un quotidien pratique.

L'espace nuit, parfaitement séparé, est desservi par un couloir intégrant de nombreux placards et dressings. Il comprend :

• une suite parentale avec sa salle d'eau privative,
• deux autres chambres de belles dimensions avec rangements intégrés,
• une salle de bains avec toilettes,
• des toilettes suspendues indépendantes.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité : double vitrage, volets roulants électriques, nombreux rangements sur mesure et excellente distribution des espaces.

Une grande cave saine en sous-sol complète ce bien. Le stationnement est libre au sein de la résidence.

La copropriété, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie privilégié avec gardien, vidéosurveillance, espaces verts et parc arboré, particulièrement apprécié des familles.

Un environnement idéal pour une vie de famille À proximité immédiate des écoles (maternelles, primaire, collège et établissements internationaux) et des commerces, vous profitez également de la proximité du Domaine national de Saint-Cloud et du Jardin des Avelines, accessibles à pied pour vos promenades et activités en plein air.

Un appartement réunissant les critères les plus recherchés : dernier étage, terrasse, traversant, cheminée, trois chambres et résidence de qualité, dans un environnement calme et verdoyant.

Les + du bien :

• Dernier étage avec ascenseur, vue dégagée
• Balcon-terrasse de 14 m² exposé Est et appartement traversant
• Résidence familiale sécurisée et arborée avec gardien, cave et stationnement libre

A noter :

• Taxes foncières : 1 581 €
• Charges de copropriété: 5 681€/an (chauffage, eau chaude. ascenseur. gardien, entretien des parties communes et espaces verts).
• État du bien : Bon état
• Bien soumis au statut de copropriété : 91 lots
• Appartement lot n° 111; Cave lot n°129
• Pas de procédure en cours

Performance Energétiques :

• Consommation conventionnelle (k

Wh EP/m2.an) : 419 (F)

• Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 93 (F)

Prix de vente : 670 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) Vente en délégation de mandat

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle BRUT-FRANCIS . agent commercial (EI). immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n° Numéro de téléphone masqué . sans détention de fonds. agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier. au capital de 5 000 €. immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué . titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. dont le représentant légal est M. Adrien Piot. ayant son siège social au 12 rue des Halles. 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Isabelle FRANCIS RSAC NANTERRE Numéro de téléphone masqué