Appartement F2 en hyper-centre de Chaumontel

. 🏡 À vendre – Appartement F2 avec cave à Chaumontel (95270) – Idéal investisseur ou primo-accédant En exclusivité chez MRS IMMO 95 à Chaumontel, découvrez ce charmant appartement F2 de 48,59 m² situé au 1er étage d’une petite copropriété à très faibles charges, au cœur de Chaumontel. Ce bien fonctionnel et lumineux se compose de :

• Une entrée
• Un séjour spacieux d’environ 20 m²
• Une cuisine indépendante
• Une chambre confortable
• Une salle de bains
• Un cellier / espace de rangement

✅ Prestations et équipements :

• Chaudière gaz Viessmann installée en 2022
• Fenêtres PVC double vitrage
• Installation électrique sans anomalie
• Installation gaz conforme
• Appartement traversant
• Taxe foncière : 638 €/an
• Charges annuelles très faibles : seulement 184,78 €/an, soit environ 16 €/mois

Détail des charges : • Frais de tenue de compte : 22,50 €/an • Assurance bâtiment : 162,28 €/an

• DPE : E • Accès à la cour commune permettant le stationnement de 2 véhicules

💰 Une excellente opportunité d’investissement locatif Grâce à ses faibles charges de copropriété et à sa situation recherchée, cet appartement offre un rendement attractif pour un investissement sécurisé. 📈 Étude locative :

• Location nue estimée : 750 €/mois, soit 9 000 €/an • Location meublée estimée : 850 €/mois, soit 10 200 €/an

Rentabilité brute estimée sur un prix de vente de 169 000 € :

• Rentabilité brute en location nue : 5,33 % • Rentabilité brute en location meublée : 6,04 %

Avec des charges maîtrisées et une fiscalité locale raisonnable, ce bien constitue une opportunité rare pour un investisseur souhaitant se constituer un patrimoine rentable ou pour un primo-accédant recherchant un logement économique à l’usage. 💶 Prix de vente : 169 000 € 📞 Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi au Numéro de téléphone masqué .