Appartement en duplex 5 pièces MONTMAGNY (95), Balcon, Place de Parking privative.

Coup de cœur à Montmagny (95360) : Duplex familial de 94 m²!!!!

5 pièces | 3 à 4 chambres | Quartier des Sablons

Découvrez ce superbe appartement en duplex, parfaitement entretenu, niché dans le secteur recherché des Sablons.

Alliant confort moderne et prestations soignées, ce bien est idéal pour une famille en quête de tranquillité et de proximité avec Paris.

Un intérieur spacieux et lumineux

Dès l'entrée, vous serez séduit par une pièce de vie conviviale comprenant :

• Un séjour lumineux avec balcon pour vos moments de détente.

• Une cuisine ouverte entièrement équipée, agrémentée d'un îlot dînatoire moderne.

• Une suite parentale complète avec un grand espace dressing et des rangements sur mesure.

• Une salle d’eau récemment rénovée, un espace buanderie pratique et un WC indépendant.

Un étage modulable selon vos besoins!!!

À l'étage, l'espace mezzanine offre une belle flexibilité : il peut accueillir un bureau pour le télétravail ou être transformé en 4ème chambre. Le palier dessert également deux autres chambres confortables.

Les points forts techniques et financiers

• Confort : Fenêtres en double vitrage, volets électriques (chambre parentale) et chauffage électrique individuel.

• Performance énergétique : Classé en DPE C, un excellent score pour maîtriser vos factures.

• Budget : Charges de copropriété maîtrisées (environ 180 €/mois).

• Honoraires : Frais d'agence réduits, à la charge du vendeur.

Une localisation stratégique

Vivez à moins de 8 minutes à pied de la Gare d'Épinay - Villetaneuse (Ligne H), vous permettant de rejoindre Paris Gare du Nord en seulement 7 minutes. Les connexions vers la Ligne J (Saint-Lazare) et le RER C (Porte Maillot) facilitent tous vos déplacements.

Toutes les commodités sont à vos pieds : supermarchés, boulangeries, pharmacies et groupes scolaires (maternelles et primaires). Nombre de lots de la copropriété: 184, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 2160€ soit 180€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Mathieu DERRIENNIC Entrepreneur Individuel, Agent commercial Optim Home (RSAC N° Numéro de téléphone masqué Greffe de PONTOISE) Numéro de téléphone masqué (réf. 604702 )