APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE + COMBLES

120 m² PLANCHER – FORT POTENTIEL – TOULON SAINT-ROCH (83200)

Situé dans le quartier Saint-Roch à Toulon (83200), ce bien correspond à la vente des 1er et 2ème étages d'un immeuble à usage d'habitation.

Aucune copropriété constituée à ce jour Pas de charges de copropriété Façade récemment refaite Taxe foncière : 1 200 €

Surface totale développée : environ 120 m² plancher.

R+1 – 70 m² habitables (entièrement rénovés)

Ce niveau a bénéficié d'une rénovation récente :

Électricité refaite Plomberie refaite

Configuration actuelle :

• Séjour
• Cuisine
• Deux chambres
• Salle d'eau
• Véranda

Plateau modulable permettant une division en deux logements selon projet.

R+2 – Combles (environ 50 m² au sol)

Surface sous pente avec hauteur partielle habitable. Présence d'une alimentation électrique et d'un cumulus existant.

Aménagement complémentaire à prévoir selon projet (budget estimatif env. 25 000 €).

Idéal pour création de micro-lots, chambres meublées, colocation ou extension du logement principal.

POTENTIEL D'EXPLOITATION

Possibilité de création de 3 à 4 unités d'habitation selon configuration retenue.

Simulation après aménagement des combles : Rentabilité brute estimative proche de 9 % selon loyers et organisation.

Division et aménagement sous réserve des autorisations administratives en vigueur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant meg Agence : Emna KRIFA, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro Numéro de téléphone masqué