Appartement de 80 m² à Pantin

À seulement 5mn de Paris et en bord direct du Canal de l’Ourcq, découvrez ce magnifique appartement de 80 m² parfaitement optimisé, situé dans une résidence récente de 2019 avec ascenseur. Un bien rare sur le secteur, combinant emplacement premium, luminosité et potentiel d'évolution.

Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par un superbe séjour avec cuisine ouverte de 36m2, baigné de lumière, offrant un véritable espace de vie convivial et moderne. Celui-ci s’ouvre sur une agréable terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.

Configuration idéale + potentiel 2 belles chambres avec rangements dont une suite parentale avec Balcon et dressing (Possibilité de créer une 2e Salle d'eau) Possibilité de créer une 3ème chambre dans l’espace de vie Belle salle d'eau spacieuse + WC séparé Débarras de 3 m² à l’entrée (possibilité buanderie) Agencement fluide et optimisé (aucune perte d’espace)

Un cadre de vie privilégié avec une vue dégagée et l'environnement canal (Balades, running, vélo) Quartier dynamique, vivant et recherché

Place de parking en sous-sol Local vélos / poussettes Résidence récente, aucun travaux à prévoir Double vitrage - RT2012 - Garantie Décennale Charges maîtrisées : 160 €/mois Copropriété de qualité, parfaitement entretenue et gérée avec sérieux

Un emplacement idéal permettant un quotidien 100% à pied :

• RER E (Gare de Pantin) à quelques minutes
• Métro lignes 5 et 7 rapidement accessibles
• Tramway T3b à proximité immédiate
• Commerces, restaurants, écoles et services
• Canal de l’Ourcq pour vos moments de détente

Un cadre de vie rare, alliant mobilité, confort et qualité de vie aux portes de Paris

Un bien rare sur le marché, à visiter rapidement ! Cette annonce référence 327845 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier RACHID EZZAHIR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 695 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 28 Charges prévisionnelles annuelles : 1 956,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/03/2026 Score DPE : 92 k Wh EP/m²/an Score GES : 18 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780.00 € et 1120.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr