Appartement de 76 m² à La Seyne-Sur-Mer

• * * Actuellement SOUS OFFRE * * *

À VENDRE

• MAGNIFIQUE T3 MODERNE 76 M² + 3 BALCONS
• ENTIÈREMENT RÉNOVÉ
• T3 + ESPACE POLYVALENT
• CENTRE-VILLE PEYRON À LA SEYNE-SUR-MER
• PROCHE PORT
• 175 000 €

BSK Immobilier vous propose ce superbe appartement T3 de 76 m², entièrement rénové avec goût et sans aucun travaux à prévoir, situé à seulement 400 m du port de La Seyne-sur-Mer, dans un quartier calme et recherché du centre-ville (secteur Peyron), parfait pour une vie à pied, entre authenticité et praticité. ________________________________________ 📍 Un emplacement de choix :

Profitez d’un cadre de vie idéal, entre ville et port, avec toutes les commodités accessibles à pied : commerces, écoles, transports et services. L’appartement se trouve au 2e étage (sans ascenseur) d’un petit immeuble bien entretenu des années 70, à taille humaine. L’immeuble ne compte que 4 appartements traversants, offrant ainsi un cadre de vie calme, discret et convivial. ________________________________________ ✨ Les atouts de cet appartement :

• 76 m² de surface habitable, agencés de façon optimale et en plain-pied.
• Appartement traversant, lumineux, bénéficiant d’une agréable circulation d’air naturel entre ses deux expositions Est-Ouest.
• Double séjour lumineux de plus de 37 m² avec cuisine ouverte moderne, baignée de lumière grâce à son exposition Est et ses grandes ouvertures. Un espace parfait pour recevoir et profiter du quotidien.
• 3 balcons couverts :
• Un premier balcon de plus de 6 m², exposé Est, accessible depuis le séjour.
• Un second balcon sur l’atrium, accessible depuis la cuisine.
• Un troisième balcon reliant les deux chambres exposé Ouest, idéal pour créer un espace extérieur cosy côté nuit.
• 2 chambres confortables exposées Ouest, au calme.
• Une pièce polyvalente (buanderie/dressing, bureau ou chambre enfant), à aménager selon vos besoins.
• Une salle d’eau moderne avec sèche-serviette.
• Un WC séparé avec fenêtre.

________________________________________ 🛠️ Prestations de qualité & confort moderne :

• Rénovation totale récente et de qualité.
• Double vitrage, climatisation réversible, chauffage au gaz individuel via chaudière récente, économe et performante.
• Toit-terrasse de l’immeuble rénové en 2023.
• Ravalement de façade voté et payé, réalisation prévue en 2026.

________________________________________ 💰 Côté budget :

• Charges de copropriété : env. 93 €/mois comprenant :
• Entretien des communs chaque semaine.
• Assurance copropriété.
• Fonds de travaux (14 €).
• Contrats divers.

• Taxe foncière : 1 474 €/an.

________________________________________ 📞 Une visite ? Un coup de cœur à la clé !

Vous recherchez un bien clé en main, sans travaux, avec de beaux volumes et une vie de quartier agréable à deux pas du port ? Ne laissez pas passer cette opportunité ! Venez découvrir ce bien coup de cœur lors d’une visite.

📲 Contact : Kévin LEXA – Numéro de téléphone masqué Référence annonce : 282 281 Cette annonce référence 282281 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 1 Charges prévisionnelles annuelles : 1 120,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2024 Score DPE : 209 k Wh EP/m²/an Score GES : 33 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1490.00 € et 2080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr