Appartement de 74 m² à Marseille-13E-Arrondissement

EXCLUSIVITÉ

Vous recherchez le calme d’un jardin tout en restant proche de tout ? Situé Avenue de la Croix Rouge, à 5 mn de Plan-de- Cuques, découvrez ce superbe T4 traversant de 74 m², niché en rez-de-jardin surélevé dans une petite résidence récente et calme de 3 étages et ultra-sécurisée (vidéosurveillance, accès badge).

Venez sans tarder visiter ce bien !

Ses points forts qui vont vous séduire :

• Un extérieur d'exception : Profitez de 69 m² d'espaces extérieurs (2 terrasses et un jardin privé) pour vos déjeuners au soleil ou les jeux des enfants.
• Une luminosité maximale : Une triple exposition (Sud, Est, Nord) pour un appartement baigné de lumière toute la journée.
• Un cœur de vie moderne : Une vaste pièce de vie ouverte sur une cuisine contemporaine entièrement équipée (électroménager inclus).
• Un espace nuit confortable : 3 belles chambres, une belle salle d’eau, un WC séparé et d'une buanderie.
• Petite copropriété de seulement 3 étages.
• Ballon thermodynamique (économies d'énergie garanties !.

• Inclus : Un box fermé de 13 m².
• Le petit + : Possibilité d'acquérir un second box en supplément ! Et accès à un local vélos

📍 Un emplacement stratégique : Vue agréable, à deux pas des commerces, des écoles et de la pharmacie. Bus à coté de la résidence et métro La Rose à 1 km, à la L2 et aux axes autoroutiers.

Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 1 610,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Consommation conventionnelle : 74 k Wh ep/m².an (Classe B) Estimation des émissions : 2 kg eq CO2/m².an (Classe A) Estimation des coûts annuels : entre 580 € et 830 € par an

Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6 E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 320362 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAETITIA MATHIS (EI) immatriculé au RSAC de MARSEILLE-6 E-ARRONDISSEMENT (13006) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 265 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 44 Charges prévisionnelles annuelles : 1 610,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/01/2026 Score DPE : 74 k Wh EP/m²/an Score GES : 2 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 580.00 € et 830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr