Appartement de 71 m² à Vaujours

Situé au bout d’une impasse, proche du parc de la Poudrerie et du canal de l’Ourcq dans une résidence sécurisée édifiée en 2009, à seulement 10 min à pied de la gare RER B du Vert Galant, offrez-vous ce superbe appartement de 4 pièces d’une surface de 71 m² exposé SUD - OUEST, il se trouve au 3ème étage avec ascenseur.

LES ATOUTS DU BIEN

• Balcon SUD - OUEST
• 2 Parking en sous-sol (vidéosurveillance)
• Impasse
• Ascenseur
• 3ème chambre possible
• DPE C
• Gare RER à pied

AGENCEMENT

• Entrée avec placard (8m²)
• Séjour double SUD OUEST (27m²)
• Cuisine aménagée avec passe plat (7m²)
• Buanderie
• Terrasse SUD – OUEST (3,50m²)
• Dégagement
• Deux chambres dont une avec placard (9,60/10,50m²) exposées EST, soleil le matin !
• Salle d'eau moderne (3,30m²)
• WC séparés

Local vélo, local poussette, parties communes entretenues, vidéo surveillance au sein de la résidence.

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage individuel au gaz
• Double vitrage PVC et volets roulants et battants
• Compteur d'eau individuel
• VMC
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR
• Parking en sous-sol équipé pour les voitures électriques

INFORMATIONS FINANCIERES

• Taxe foncière : 1 000 €
• Charges de copropriété : 177 € / mois (soit 2124 € / an)

COPROPRIETE

• Résidence de 97 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 2

Investissez dans le coeur de Vaujours, avec toutes les commodités à pied dans un cadre verdoyant. Gare du Nord en 40 min !

Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010 ☎️ Numéro de téléphone masqué

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Cette annonce référence 329088 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 239 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 340,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2025 Score DPE : 104 k Wh EP/m²/an Score GES : 21 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770.00 € et 1090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr