Appartement de 65,09 m² à Claye-Souilly

🔥 ULTRA RARE EN HYPER-CENTRE

• APPARTEMENT 3 PIÈCES AVEC JARDIN DE 150 m²
• COMME UNE MAISON
• 2 PARKINGS
• AUCUN TRAVAUX

Ce type de bien ne se présente presque jamais sur le marché. Un appartement clé en main, en rez-de-chaussée, avec un jardin privatif de 150 m², en plein cœur de ville, et deux places de stationnement.

🌿 UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL, UN VRAI LUXE EN CENTRE-VILLE

Imaginez : ➡️ 150 m² de jardin privatif, sans vis-à-vis ➡️ Terrasse pour vos repas et moments de détente ➡️ Abri de jardin ➡️ Calme absolu malgré un emplacement central

👉 Un véritable esprit maison, tout en conservant les avantages d’un appartement.

🏡 UN APPARTEMENT RÉNOVÉ AVEC GOÛT – ZÉRO TRAVAUX

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence de standing récente (2002), cet appartement 3 pièces de 65 m² a été entièrement rénové avec soin.

Il se compose de : Un séjour lumineux et convivial Une cuisine moderne entièrement équipée Deux chambres confortables Une salle d’eau contemporaine WC séparé Un espace buanderie fonctionnel Une loggia ouverte sur le jardin

➡️ Aucun travaux à prévoir ➡️ Décoration actuelle et prestations soignées ➡️ Volumes optimisés et circulation fluide

🚗 CONFORT & PRATICITÉ AU QUOTIDIEN

Deux places de parking privatives, accès PMR / handicapé, chauffage individuel électrique, Charges maîtrisées ,résidence calme et sécurisée

📍 EMPLACEMENT PREMIUM : TOUT À PIED

Hyper-centre de Claye-Souilly, à proximité immédiate : ✔ Commerces ✔ Écoles ✔ Transports ✔ Services

📌 Un emplacement recherché, à forte valeur patrimoniale, idéal pour une résidence principale ou un investissement sécurisé.

⭐ POURQUOI CE BIEN EST AU-DESSUS DES AUTRES ?

✔ Jardin de 150 m² (quasi introuvable en appartement) ✔ Rez-de-chaussée recherché ✔ Aucun travaux ✔ Deux parkings ✔ Résidence récente ✔ Hyper-centre ✔ Bien rare et non comparable sur le secteur

📊 DPE : D – GES : B

⚠️ BIEN TRÈS RARE – DEMANDE FORTE SUR CE TYPE DE PRODUIT Une opportunité à saisir rapidement.

📞 Contactez-moi sans tarder pour une visite Les biens réunissant jardin + centre-ville + stationnement se vendent très rapidement. Cette annonce référence 320318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 287 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 111 Charges prévisionnelles annuelles : 984,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/02/2025 Score DPE : 175 k Wh EP/m²/an Score GES : 6 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr