Appartement de 61 m² à Cannes

CANNES STANISLAS - APPARTEMENT 2 PIECES 61 M² - VUE MER PANORAMIQUE - 5 MIN CENTRE VILLE (English version below) Laurent Morin, spécialiste des biens avec vue mer, vous présente ce très bel appartement de 2 pièces – 61 m², situé au sein d’un ancien palais emblématique de Cannes, dans un environnement calme avec parc arboré et gardien. Les points forts :

• Vue mer panoramique exceptionnelle sur tout Cannes (Palm Beach
• Îles de Lérins
• Le Suquet
• Massif de l’Estérel)
• Très belle luminosité grâce à une position dominante
• Superbe hauteur sous plafond
• Situé dans une résidence de caractère avec parc
• Possibilité de créer une 2eme chambre
• Cave incluse
• Nombreux stationnements possible dans la résidence

Emplacement recherché :

• À 5 minutes à pied du centre-ville et du marché Forville, supermarché en face de la résidence
• Juste en face de la célèbre école privée Stanislas (de la maternelle aux classes préparatoires)
• 500m du Parc Naturel de la Croix de Gardes

Idéal pour un investissement locatif, pied-à-terre à Cannes ou une petite famille souhaitant être proche du centre et des écoles tout en bénéficiant d’un cadre de vie exceptionnel avec vue mer. Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir. Vidéo sur demande. Charges : 3 500€ / an incluant eau chaude et chauffage. A noter :

• Possibilité d’acquérir un studio indépendant sur le même étage (9 m²) pour 90 000 € en supplément
• Possibilité d’acquérir une place de parking en sous-sol en supplément ( 50 000 € )

Je suis disponible 24h/24 et 7j/7 pour tout renseignement complémentaire et pour organiser une visite.

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CANNES STANISLAS

• 2-ROOM APARTMENT 61 m²
• PANORAMIC SEA VIEW
• 5 MIN FROM CITY CENTER

Laurent Morin, a specialist in sea-view properties, presents this beautiful 1-bedroom apartment (2 rooms) – 61 m², located in a historic and emblematic former palace in Cannes, set in a quiet environment with a landscaped park and a caretaker. Key features:

• Exceptional panoramic sea view over all of Cannes (Palm Beach
• Lérins Islands
• Le Suquet
• Estérel Massif)
• Excellent natural light thanks to its elevated position
• High ceilings
• Located in a character residence with park
• Possibility to create a second bedroom
• Cellar included
• Numerous parking spaces available within the residence

Prime location: 5-minute walk to the city center and the Forville Market, with a supermarket directly across from the residence Right opposite the famous Stanislas private school (from kindergarten to preparatory classes) 500 m from the Croix-des-Gardes Natural Park Ideal for a rental investment, a pied-à-terre in Cannes, or a small family wishing to live close to the city center and schools while enjoying an exceptional living environment with a sea view. Some refreshing renovation work is to be expected. Video available upon request. Annual charges: €3,500 (including hot water and heating). Please note:

• Possibility to purchase an independent studio on the same floor (9 m²) for an additional €90,000
• Possibility to purchase an underground parking space for an additional €50,000

I am available 24/7 for any additional information and to arrange a viewing. Cette annonce référence 324346 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT MORIN (EI) immatriculé au RSAC de CANNES (06400) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 741 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 46 Charges prévisionnelles annuelles : 3 500,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/08/2024 Score DPE : 166 k Wh EP/m²/an Score GES : 12 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr