Appartement de 54,95 m² à Livry-Gargan

✨ 3 PIÈCES D’EXCEPTION – RÉSIDENCE RÉCENTE & SÉCURISÉE – LIVRY-GARGAN ✨

📍 Idéalement situé dans une rue calme et recherchée de Livry-Gargan, à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et toutes commodités.

✨ Appartement 3 pièces entièrement rénové – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence récente, sécurisée et sous vidéo-surveillance, ce bien offre un cadre de vie confortable et serein.

🔑 Il se compose de :

• Une entrée avec placard
• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et entièrement équipée
• Un balcon agréable
• Deux chambres dont une avec rangement
• Une salle de bain / WX

🚗 Une place de parking privative complète ce bien

💡 Les + qui font la différence : ✔ Appartement entièrement repeint – état impeccable ✔ Résidence récente et sécurisée ✔ Aucun travaux à prévoir ✔ Cuisine moderne équipée incluse ✔ Rue calme et environnement agréable ✔ Faibles consommations énergétiques (DPE C / GES C) ✔ Idéal résidence principale ou investissement locatif rentable

Taxe foncière : 1803 € Charges : 188 €/mois

📈 Produit rare sur le secteur – prêt à vivre ou à louer immédiatement !

📞 Contactez-moi rapidement pour une visite – opportunité à saisir !*** Cette annonce référence 327981 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 204 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 2 256,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/11/2025 Score DPE : 77 k Wh EP/m²/an Score GES : 14 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390.00 € et 580.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr