Appartement de 52,18 m² à La Seyne-Sur-Mer

Et si votre futur appartement vous offrait de la lumière toute la journée… et deux espaces extérieurs pour en profiter ? Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, d’une petite copropriété, ce T3 traversant de 52 m² séduit dès les premiers instants par sa clarté naturelle et sa circulation fluide. Dès l’entrée, vous découvrez un espace fonctionnel avec rangements, qui s’ouvre naturellement sur la pièce de vie. Ici, la lumière s’invite tout au long de la journée grâce à l’exposition traversante. Le séjour, convivial et agréable à vivre, se prolonge par un premier balcon — parfait pour un café le matin, une plancha le midi, une pause en fin de journée. La cuisine, indépendante mais ouverte sur l’espace de vie, permet de partager des moments tout en conservant une organisation pratique.

Côté nuit, le calme s’installe L’espace nuit, bien séparé, accueille deux chambres avec placards, bénéficiant d’un accès à un second balcon, plus intimiste. Un appartement confortable au quotidien

Parce qu’un bien agréable, c’est aussi un bien, bien équipé : ✔ Appartement traversant (luminosité + ventilation naturelle) ✔ Deux balcons (rare sur ce type de bien) ✔ Climatisation Réversible (2018) ✔ Chauffe-eau récent (2022) ✔ Double vitrage PVC ✔ Buanderie indépendante ✔ Nombreux rangements ✔ Cave

Côté performance et budget maîtrisé DPE D / GES B – bon confort thermique Estimation des dépenses : 832 € à 1 126 € / an

Charges de copropriété : environ 85 € / mois

• un vrai atout pour maîtriser son budget global

Un emplacement pratique au quotidien Vous profitez ici d’un environnement vivant et bien desservi, avec commerces, écoles et transports accessibles rapidement, et un accès fluide vers Toulon.

Cet appartement s’adapte parfaitement à : un premier achat un couple ou une petite famille un investissement locatif

• **Possibilité d'y installer une profession libérale***

Un appartement lumineux, agréable à vivre, bien pensé, où l’on se projette facilement dès les premières minutes. 📞 Contactez-moi pour venir le découvrir en vrai — certaines choses ne se ressentent qu’en visitant. Cette annonce référence 329086 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE FLORES (EI) immatriculé au RSAC de NIMES (30000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 164 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 15 Charges prévisionnelles annuelles : 1 020,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 157 k Wh EP/m²/an Score GES : 6 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 832.00 € et 1126.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr