Appartement de 48 m² à Grans

• Au cœur du charmant village provençal de Grans, à seulement 12 min de Salon-de-Provence.

Découvrez ce bel appartement T3 de 48 m², situé au 2ᵉ et dernier étage d’un immeuble de village. Un bien rare, lumineux, au calme absolu, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.

✅ Description du bien

Entrée : 3m²

Salon / Séjour : 14m²

Cuisine :4 m2

2 Chambres : 10 m² et 12 m² (avec placards)

Salle de bain : 5 m²

WC indépendant

➡️ Chaque pièce bénéficie d’une très belle luminosité ➡️ Emplacement privilégié : tous les commerces et services à pied

• Cadre de vie exceptionnel

Grans est un village provençal authentique, apprécié pour :

• Ses ruelles pittoresques

• Ses fontaines, moulins historiques et façades bourgeoises restaurées

• De magnifiques promenades le long de la Touloubre (circuits pédestres et équestres ~20 km)

• Un calme préservé, tout en restant proche des grands axes

• Accès & Proximité

• Gare TGV Aix-en-Provence : 35 min

• Aéroport Marseille-Provence : 30 min

• Salon-de-Provence : 12 min

• Village des Marques : 10 min

• Parkings gratuits à 3 min à pied

• Accès rapide autoroutes & grands axes

⭐ Les + Dernier étage

Calme absolu

Peu de bien de ce type à la vente

Forte demande locative sur le secteur

Emplacement Premium en Provence

• Une opportunité à saisir rapidement !

Pour visiter ou obtenir plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter.

Laurent Billard BSK Immobilier 📲 Numéro de téléphone masqué @ Adresse e-mail masquée A votre Ecoute et Service Cette annonce référence 309154 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT BILLARD (EIRL) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 150 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/09/2023 Score DPE : 208 k Wh EP/m²/an Score GES : 6 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr