Appartement de 47 m² à Dugny

Vue dégagée sur le parc départemental Georges-Valbon, avenue Ambroise Croizat, très bel appartement 2 pièces de 47m² avec ses 2 balcons (11m² en tout) plein OUEST sans vis-à-vis. Situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence entretenue édifiée en 1993. Parking et cave en sous-sol. Local vélo. A 12 min de la gare RER B Le Bourget, des futures gare de métro ligne 16 et 17, du tramway T11; et à 30 min de la gare Paris - Gare du Nord.

LES ATOUTS DU BIEN

• Nettoyage façade neuf
• Vue dégagée sans vis-à-vis
• Diagnostics énergétiques performants (DPE D)
• AUCUN TRAVAUX A PREVOIR

AGENCEMENT

• Entrée avec placard (5,50m²)
• Séjour avec 2 balcons (21m²)
• Cuisine aménagée fermée (6m²) possibilité de l'ouvrir
• Chambre (11m²)
• Salle de bains
• WC séparés

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage électrique avec radiateurs récents
• Double vitrage PVC avec volets roulants neuf
• Isolation intérieure

INFORMATIONS FINANCIERES

• Charges de copropriété : 86 € / mois (soit 1032 € / an comprenant eau froide, fond travaux, parties communes, syndic, etc)
• Taxe foncière : 1200 €

COPROPRIETE

• Immeuble de 48 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 3

Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied !

Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010

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Cette annonce référence 316208 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 159 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 032,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025 Score DPE : 185 k Wh EP/m²/an Score GES : 7 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 € et 1210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr