Quel apport est nécessaire pour acheter en Suisse ?

Pour acheter un bien immobilier en Suisse, vous devez apporter au minimum 20% du prix d'achat en fonds propres. Au moins 10% doivent provenir d'épargne personnelle (pas du 2e pilier). Le reste peut être financé par un prêt hypothécaire.

Comment fonctionne l'hypothèque en Suisse ?

L'hypothèque suisse se compose généralement de deux tranches : la 1ère hypothèque (jusqu'à 65% de la valeur du bien) et la 2e hypothèque (15% supplémentaires, à amortir en 15 ans). Les taux peuvent être fixes, variables ou Saron.

Quels sont les frais d'achat immobilier ?

En plus du prix d'achat, prévoyez environ 5% de frais supplémentaires : droits de mutation (1-3% selon le canton), frais de notaire (0.1-0.5%), inscription au registre foncier, et frais d'hypothèque. Certains cantons ont des frais plus élevés que d'autres.

Quels sont les frais de notaire pour un achat en France ?

En France, les frais de notaire représentent environ 7-8% du prix d'achat dans l'ancien et 2-3% dans le neuf. Ils comprennent les droits de mutation, les émoluments du notaire, les frais de formalités et la contribution de sécurité immobilière.

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À vendre Appartement

Appartement de 46,74 m² à Noisy-Le-Sec

Appartement à vendre · Noisy-le-Sec · 2 pièces · 47 m²

Publié le 03.06.2026

175 000 € 3 723 €/m2

2 pièces

47 m2

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Description

💥 OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR

RENTABILITE BRUTE 6,51 %
T2 meublé loué
BALCON
Métro ligne 11 à 12 min A PIEDS

Quartier Haut Goulet-Jules Auffret, situé au cœur d’une résidence arborée, calme et agréable, venez découvrir cet appartement de 46,74 m² (surface au sol 53.64 m2), idéal pour un investissement serein et rentable.

👉 Déjà loué, ce bien génère un revenu locatif de 950 € charges comprises par mois, offrant une rentabilité brute attractive de 6,51 %.

L’appartement se compose :

D’un séjour lumineux avec cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle
D’un espace de vie agréable et bien agencé
D’une chambre confortable avec placards + pièce spéciale Dressing attenante à la chambre
D’une salle de bain avec une baignoire d'angle et placards de rangement
D'un WC séparé avec machine laver.
De rangements optimisés.
D'une place de parking.

Les + :

📍 Idéal pour investisseurs à la recherche d’un placement sécurisé avec rendement IMMEDIAT.

✔ Résidence verdoyante et bien entretenue ✔ Bonne luminosité ✔ Agencement optimisé ✔ Locataire en place (revenus immédiats)

Charges de copropriété mensuelles : 189 euros. Taxe foncière 2025 : 1622 euros.

Cette annonce référence 328278 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SÉVERINE LEFÈVRE-DUVAL (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-3 E-ARRONDISSEMENT (75003) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 175 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 129 Charges prévisionnelles annuelles : 2 270,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/05/2026 Score DPE : 142 k Wh EP/m²/an Score GES : 29 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr