Appartement de 45,33 m² à Vincennes

Au coeur du quartier Diderot, à 10 min à pied du bois de Vincennes et du métro Château de Vincennes LIGNE 1, à 30 min de Châtelet - Les Halles, magnifique appartement lumineux et chaleureux de 2 pièces rénové avec goût de 46m² (45,33m² carrez) !

LES ATOUTS DU BIEN

• Bel immeuble entretenu
• Pas de voisins sur les côtés
• Double exposition EST - OUEST
• Parquet
• Radiateurs en fonte
• Quartier recherché
• VMC
• 3ème étage, on voit la Tour Eiffel
• Salle d'eau moderne (2023)
• Verrière entre le salon et la chambre pour encore + de lumière (exposition SUD OUEST dans l'angle)
• Isolation intérieure sur murs extérieurs

AGENCEMENT

• Entrée avec placards à chaussure et vêtements
• Cuisine ouverte avec bar
• Séjour (27m²)
• Chambre avec placard (9,45m²)
• Salle d'eau
• WC

Cave en sous-sol !

INFORMATIONS TECHNIQUES

• Chauffage collectif GAZ
• Double vitrage PVC avec volet
• Ballon d'eau chaude (10 ans)
• Fenêtres double vitrage PVC dans l'escalier de l'immeuble
• VMC dans salle d'eau et séjour
• Immeuble 1930

INFORMATIONS FINANCIERES

• DPE F (isolation des combles de l'immeuble dans le futur pour améliorer la lettre, financement dans le fond travaux)
• Charges de copropriété : 255 € / mois (3060 € / an) comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, fond travaux, parties communes
• Taxe foncière : 1288 €

COPROPRIETE

• Immeuble de 12 lots principaux
• Pas de procédure en cours
• Nombre de lots annoncés : 3

Offrez-vous ce coin de paradis aux portes de Paris, avec toutes les commodités à pied !

Ludovic MOREL Votre Partenaire Immobilier Depuis 2010

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Cette annonce référence 332115 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LUDOVIC MOREL (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 3 059,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026 Score DPE : 390 k Wh EP/m²/an Score GES : 71 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr