Appartement de 44,20 m² à Paris-11E-Arrondissement

Situé dans le secteur recherché de Léon Blum/ Folie Regnault, à deux pas du métro Voltaire, ce charmant 2 pièces de 44.20m² prend place au 3ème étage sans ascenseur d'un immeuble de 1860, bien entretenu avec gardien.

L’accès à l’appartement se fait par une cour intérieure menant à un second bâtiment, offrant un environnement plus calme et préservé de l'animation de la rue.

Bien agencé et fonctionnel, l’appartement se compose d’une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre ainsi que d'une salle de bains avec WC.

Traversé par la lumière grâce à ses nombreuses fenêtres présentes dans chaque pièce, l’appartement bénéficie d’une agréable luminosité et d’une atmosphère conviviale, sublimées par son parquet et sa belle hauteur sous plafond.

Une cave complète ce bien, idéal pour un premier achat, un pied à terre ou un investissement.

Un bien rare dans le secteur, à visiter sans tarder. Cette annonce référence 333772 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE GESSAT (EI) immatriculé au RSAC de NANTERRE (92000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 478 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 111 Charges prévisionnelles annuelles : 1 500,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/03/2026 Score DPE : 329 k Wh EP/m²/an Score GES : 13 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr