Appartement de 44,01 m² à Vaujours

93410 - VAUJOURS - SECTEUR CENTRE VILLE ET PARC FORESTIER DE LA POUDRERIE A 15 MIN DE LA GARE DU VERT GALANT A 5 MIN DU CENTRE VILLE SUPERBE F2 DE 44 M² AVEC TERRASSE DE 74 M² SEJOUR SPACIEUX DE 25 M² A VOIR ABSOLUMENT !

Frédéric Chou vous présent ce magnifique appartement 2 pièces de 44,04 m² Carrez, seul rez-de-chaussée de la résidence, très lumineux (exposition ouest), avec une terrasse privative de 74,50 m² exceptionnelle pour un F2. Cuisine équipée, aucun travaux à prévoir — prêt à vivre !

Prestations : 🚗 Place de parking en sous-sol, accès sécurisé 🔒 Résidence récente, calme et bien entretenue 🌅 Exposition ouest → belle luminosité dès midi jusque la fin de journée 🌿 Terrasse 74,50 m² : espace rare et privatif

Transports : 🚌 Arrêt de bus (Rue du Bellay / bus locaux) : 2 minutes à pied 🚆 Gare / RER la plus proche — Vert-Galant : estimations entre 10 et 15 minutes à pied

Ecoles : 🎒 Écoles maternelles (Jean de La Fontaine, Les Marlières…) : entre 2 et 8 minutes à pied (selon l'école exacte). 📚 Écoles élémentaires (Paul Bert, Jules Ferry…) : 5 à 10 minutes à pied

Commerces & services : 🥖 Boulangeries, épiceries, commerces de proximité (rue de Meaux / avenue du Général de Gaulle) : la plupart à moins de 8 minutes à pied 🛍️ Supermarchés / commerces plus grands : accessibles en quelques minutes en bus ou en voiture ; centre-ville / zone commerçante municipale à proximité 🏥 Pharmacie à quelques pas de la résidence

💎 Pourquoi ce bien est unique ? Un F2 sans travaux, avec une terrasse de 74,50 m² et une place de parking sécurisée — rare et pratique pour profiter d’un extérieur en plein cœur d’une commune calme mais bien desservie.

Taxe foncière : 685 € annuel Charges de copro : 315 € / trimestre DPE : C GES : C

Ce lot fait partie d’une copropriété de 29 lots, correspondant à 9 logements, 9 caves et 11 places de stationnement. Pas de procédure en cours. Cette annonce référence 334127 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC CHOU (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 173 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 260,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025 Score DPE : 108 k Wh EP/m²/an Score GES : 21 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550.00 € et 780.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr