APPARTEMENT DE 40M² AVEC 12M² D'EXTERIEUR(S) | Parking

• *BOBIGNY — 2 PIÈCES LUMINEUX EXPOSÉ SUD AVEC LOGGIA DE 12 m² ET PARKING**

• *Brauman&K vous présente** ce bel appartement 2 pièces de **40 m²**, situé au 2ème étage d'une future résidence neuve à l'architecture contemporaine, pensée autour d'un cœur d'îlot paysager et d'une venelle végétalisée.

Parfaitement agencé, il se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et d'un WC.

L'ensemble bénéficie d'une agréable exposition **plein Sud** et se prolonge par une superbe **loggia de 12 m²**, véritable pièce de vie supplémentaire aux beaux jours : idéal pour recevoir, télétravailler au calme ou simplement profiter d'un extérieur généreux.

Un emplacement de stationnement sécurisé en sous-sol complète ce bien.

La résidence s'inscrit dans un quartier en pleine évolution, repensé pour offrir un quotidien plus agréable, plus vert et mieux connecté à Paris. Métro ligne 5, tramway T1, bus et grands axes de mobilité permettent de rejoindre facilement les principaux pôles du Grand Paris.

Pensée dans une démarche environnementale exigeante, la résidence bénéficie de prestations particulièrement qualitatives : conformité **RE2020 seuil 2028**, label **NF Habitat HQE**, démarche **Biodiver City**, certification **BBCA** et utilisation de matériaux biosourcés.

Ce logement constitue une excellente opportunité pour une première acquisition ou un investissement patrimonial, avec la possibilité, selon votre situation, de bénéficier de dispositifs particulièrement avantageux tels que la **TVA réduite à 5,5 %** et le **Prêt à Taux Zéro**, pouvant financer jusqu'à 50 % du prix du bien sous conditions d'éligibilité.

• *Les atouts du bien :**
• 2 pièces de 40 m²
• Exposition Sud
• Loggia de 12 m²
• Parking en sous-sol inclus
• Résidence sécurisée
• Cœur d'îlot paysager
• Métro ligne 5, tramway T1 et bus à proximité
• Frais de notaire réduits
• Éligible PTZ et TVA réduite selon profil
• Faibles charges et hautes performances énergétiques

• *Livraison prévisionnelle : début 2029.**

Offre de lancement en cours, sous réserve des conditions et disponibilités du promoteur : frais de notaire offerts et remise.

Photos non contractuelles, suggestions d'aménagement et personnalisation possibles sur demande.

D'autres appartements sont disponibles dans la résidence, du 2 au 5 pièces, avec balcons, loggias, terrasses, jardins privatifs et stationnements. Contactez-moi pour identifier le lot le plus adapté à votre projet, à votre budget et à votre stratégie de financement.

Échanges possibles le week-end, dimanche compris. Les projets réellement avancés peuvent faire l'objet d'une visio dédiée, avec accès à tous les documents nécessaires à une décision éclairée.

• *Mark Mamonn**

Numéro de téléphone masqué [ Adresse e-mail masquée ](mailto: Adresse e-mail masquée )

• *Brauman&K**

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