Appartement de 37,56 m² à Toulon

A vendre

• T2 loué dernier étage
• Vue Faron
• Rentabilité immédiate
• Parking
• Cave
• Toulon La Loubière
• 165 900 €

💼 Investisseurs : opportunité clé en main avec revenus immédiats !

Situé dans le quartier recherché de La Loubière à Toulon, au calme d’une impasse, découvrez ce charmant T2 de 37,57 m², au 2ᵉ et dernier étage d’un petit immeuble de 10 lots.

👉 Appartement vendu loué avec bail en cours – idéal pour un investissement sécurisé.

💰 Revenus locatifs :

Loyer hors charges : 660 € / mois Charges : 30 € / mois 👉 Total encaissé : 693,10 € / mois

📅 Bail en cours depuis avril 2026

💡 Rentabilité brute attractive d’environ 5 %

🏡 Description du bien :

L’appartement se compose de :

✔ Un séjour lumineux avec cuisine ouverte de 22,33 m² (exposition Ouest) ✔ Cuisine équipée (plaque, four, hotte, réfrigérateur, machine à laver) ✔ Une chambre avec placard ✔ Une salle d’eau avec WC ✔ Une loggia fermée avec vue dégagée sur le Mont Faron

📦 Annexes & prestations :

✔ Cave privative de 6,21 m² ✔ Parking collectif réservé à la résidence ✔ Climatisation réversible ✔ Double vitrage PVC ✔ Fibre optique ✔ Faibles charges

➕ Atout supplémentaire :

Combles privatifs mentionnés à l’acte, offrant un potentiel d'évolution ou de valorisation (sous réserve d’autorisations).

📍 Emplacement :

✔ Quartier calme et recherché ✔ Proximité centre-ville ✔ Accès rapide aux axes routiers ✔ Commerces, écoles et services à proximité

💰 Informations financières :

Prix : 165 900 € FAI Charges de copropriété : ≈ 680 € / an Taxe foncière : 798 € / an Copropriété : 10 lots

🔎 Informations techniques :

Surface : 37,57 m² DPE : C (132) GES : A (4) Chauffage : climatisation réversible Étage : 2ᵉ et dernier Ascenseur : non

📞 Une opportunité rare sur le secteur avec locataire en place. Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Kévin LEXA – Numéro de téléphone masqué Cette annonce référence 332375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KEVIN LEXA (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 165 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 680,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/05/2024 Score DPE : 132 k Wh EP/m²/an Score GES : 4 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr