Appartement de 37 m² à Paris-12E-Arrondissement

Je vous propose dans un quartier dynamique, familial et très bien desservi.

Adresse : 115 rue de Reuilly, 75012 Paris Superficie : 37 m² Prix de vente : 317 000€

Description :

• Entrée indépendante, menant à un espace de vie optimisé et lumineux.
• Salon baigné de lumière naturelle, offrant une belle vue sur un très grand jardin arboré.
• Cuisine fonctionnelle
• Chambre calme, bien isolée, avec accès facile aux autres pièces. (double vitrage)
• Salle de bain.
• Cabinet de toilette.
• Cave.

Atouts majeurs :

• Chauffage urbain au sol, garantissant un confort thermique optimal.
• Résidence très bien entretenue avec un couple de gardiens pour un cadre de vie sécurisé et convivial.
• Rue de Reuilly récemment réaménagée pour plus de sécurité et d’espace piéton, désormais très calme.

Copropriété :

• 575 lots (appartements, caves, garages) répartis entre 277 copropriétaires.
• Charges annuelles : 2 300 € (dont 429 € pour le chauffage).
• Taxe foncière 2025 : 884 €.

Transports :

• Métro ligne 6 : à 2 minutes à pied.

. Métro ligne 8 : à 4 mn à pied.

• Lignes 1 : à 10 minutes.

Environnement :

• Proximité immédiate de la Coulée verte, à 15mn à pied du Bois de Vincennes
• Écoles à proximité :
• École maternelle et primaire de Reuilly (400 m).
• École Boulle (lycée des métiers d’art, 500 m).
• Collège privé Sainte-Clotilde (200 m).
• Crèche (300 m).

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• Commerces et services :
• 4 boulangeries à moins de 500 m.
• Magasin bio "La Main Verte" (300 m).
• Supermarché Auchan (200 m).
• Marchés locaux (Daumesnil à 200 m, Porte Dorée à 900 m, Aligre à 1,5 km).
• Bibliothèque municipale et médiathèque Hélène Berr (400 m).

Contact : Alain Boissard – Numéro de téléphone masqué / vidéo du bien disponible sur demande. Cette annonce référence 317801 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BOISSARD (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-12 E-ARRONDISSEMENT (75012) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 317 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 575 Charges prévisionnelles annuelles : 28,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2026 Score DPE : 251 k Wh EP/m²/an Score GES : 33 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr