Appartement de 32,55 m² à Le Kremlin-Bicetre

À seulement quelques minutes de Paris, découvrez ce superbe appartement 2 pièces situé au 3ème et dernier étage d’un immeuble de caractère, au cœur du secteur recherché de l’avenue Eugène Thomas au Kremlin-Bicêtre, à deux pas du métro Ligne 7 et des commerces. Dès l'entrée, le charme opère : parquet massif, moulures, cheminée d'époque, belle hauteur sous plafond et luminosité offrent à ce bien une atmosphère chaleureuse et authentique, devenue rare sur le marché. L'appartement se compose de : ✔️ Une agréable pièce de vie lumineuse avec cheminée décorative ✔️ Une grande chambre offrant de beaux volumes et des rangements ✔️ Une cuisine indépendante avec vue dégagée ✔️ Une salle d'eau rénovée avec douche contemporaine ✔️ WC séparés ✔️ Dressing / espace de rangement complémentaire ✔️ Une cave en sous-sol Situé en dernier étage, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis direct, d'une belle tranquillité et d'une propreté particulièrement appréciable. 📍 Un emplacement stratégique Vous profiterez d'un environnement particulièrement recherché : 🚇 Métro Le Kremlin-Bicêtre (Ligne 7) à quelques minutes à pied permettant de rejoindre rapidement Paris. 🛍️ Centre commercial Okabé, commerces de proximité, marché, restaurants et services accessibles à pied. 🏥 Proximité immédiate de l'Hôpital Bicêtre, des établissements d'enseignement supérieur et des principaux axes de transport. 💡 Un bien idéal pour : 🏡 Un primo-accédant souhaitant acquérir un appartement avec du cachet aux portes de Paris plutôt qu'un bien standardisé. 📈 Un investisseur recherchant un secteur dynamique, très demandé par les étudiants, jeunes actifs et personnels hospitaliers grâce à la proximité des transports et des pôles d'emploi.

• *Conseil : Ne tardez pas pour le visiter...**

Cette annonce référence 336205 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN BAPTISTE ROY (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 189 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 2 Charges prévisionnelles annuelles : 1 440,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2025 Score DPE : 383 k Wh EP/m²/an Score GES : 15 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr