Appartement de 21,80 m² à Champigny-Sur-Marne

Découvrez ce charmant studio de 22m² en RDC, idéalement situé à seulement 2 minutes à pied du magnifique Parc du Tremblay !

Ce bien optimisé se compose d'une pièce principale lumineuse intégrant un coin cuisine fonctionnel et un meuble-lit escamotable, parfait pour moduler votre espace. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau avec WC. Une cave privative complète ce studio, offrant un espace de rangement supplémentaire très appréciable.

Quelques petits travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, notamment l'isolation d'un mur de la salle de bain, vous permettant ainsi de personnaliser votre futur chez-vous et de réaliser des économies d'énergie.

La copropriété est saine : aucune procédure en cours et le ravalement de façade est tout neuf, garantissant l'absence de gros travaux à venir. C'est une excellente opportunité d'acquérir un pied-à-terre confortable ou de réaliser un investissement locatif rentable dans un secteur recherché !

Contactez moi pour de plus amples informations sur ce bien ! Cette annonce référence 312139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GUILLEMIN LEBRET (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro Numéro de téléphone masqué .

Prix du bien : 114 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 670,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/09/2025 Score DPE : 425 k Wh EP/m²/an Score GES : 16 kgep CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr