Appartement de 2 pièces en plein centre ville de Gagny... 4 min RER E...

EN EXCLUSIVITE! Nicolas Colombin vous propose à Gagny en plein coeur du Centre-Ville – T2 au dernier étage – 45m2 (36m2 loi carrez) +++ Jouissance des combles qui appartiennent à la copropriété (possibilité de les racheter). Toiture révisée en 2025! Idéal 1er achat ou investissement!!!

En plein cœur du centre-ville de Gagny (93220), découvrez ce charmant appartement 2 pièces, situé au 2e et dernier étage d’un immeuble ancien, à proximité immédiate des commerces, des transports et de toutes les commodités du quotidien. Proposé au prix attractif de 149 000 €, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un premier achat ou un investissement locatif.

L’appartement se compose d’un agréable séjour-cuisine de 24 m², lumineux grâce à son exposition ouest, offrant une belle pièce de vie conviviale. Le revêtement principal en parquet assure un confort chaleureux. La cuisine, aménagée et équipée (plaques de cuisson, four, mobilier de rangement), est en bon état général, prête à l’emploi pour y préparer vos repas en toute simplicité.

La chambre, bien proportionnée, bénéficie d’un placard intégré qui optimise les rangements. L’ensemble présente un standing « normal », fonctionnel et sans perte d’espace, idéal pour une personne seule ou un couple.

Côté confort moderne, le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d’un accès internet, répondant parfaitement aux besoins de télétravail ou de loisirs numériques. Le chauffage est assuré au gaz (Chaudière remplacée en 2019 par une chaudière à condensation micro accumulation (réserve d'eau permettant de l'eau chaude instantanément), offrant une chaleur agréable et une maîtrise de la consommation.

L’immeuble, à taille humaine (2 étages seulement), est sécurisé par un digicode. Les charges de copropriété restent raisonnables avec 87 €/mois, et la taxe foncière s'élève à 739 €, ce qui renforce l’attractivité économique du bien.

Situation géographique et environnement : Le quartier Centre Ville de Gagny est particulièrement recherché pour sa vie de quartier et sa praticité. Vous profitez d’un environnement urbain convivial avec :

• Commerces de proximité, supermarchés et restaurants à quelques minutes à pied
• Pharmacies, services et commodités à portée de main
• Crèches, écoles primaires, collèges et autres établissements scolaires à proximité
• Espaces verts accessibles facilement pour vos balades et moments de détente

Côté transports, l’emplacement est un véritable atout :

• Proche de la gare RER E, permettant de rejoindre rapidement Paris et les communes voisines
• Bus à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements quotidiens
• Parkings à proximité, pratique pour le stationnement

Gagny est une commune dynamique de Seine-Saint-Denis, appréciée pour son centre-ville vivant, ses infrastructures scolaires, ses commerces et sa bonne desserte en transports. Cet appartement au dernier étage, bien situé et aux charges maîtrisées, représente une valeur sûre sur le marché local.

Un T2 fonctionnel, bien placé, aux atouts multiples : centre-ville, dernier étage, fibre, cuisine aménagée et équipée, faibles charges. À découvrir sans tarder. Nicolas Colombin