Appartement dans maison - Vue mer panoramique – Quartier du Coteau Saint-Pierre - 93 m² - 4 chambres - Garage - Jardin

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception.

Découvrez cet appartement haut de villa de 93 m², situé dans une copropriété intimiste de seulement 2 logements, au cœur du quartier résidentiel recherché du Coteau Saint-Pierre à Cannes La Bocca, à seulement 5 minutes à pied de la plage et de la gare.

Ce bien rare à la vente vous offre :

• Un salon climatisé, une cuisine équipée, une salle de bain, un WC séparé ainsi que 4 chambres lumineuses.
• À l'extérieur, vous bénéficiez d'un terrain arboré d'environ 800 m², avec une jouissance quasi intégrale, entretenu par un jardinier.

Il est tout à fait possible d'envisager une délimitation du terrain afin de créer deux espaces distincts et renforcer l'indépendance de chaque logement.

Chaque appartement dispose de :

• 1 garage fermé
• De nombreuses caves et espaces de rangement
• Des espaces extérieurs agréables et exploitables

Situé dans une impasse calme, le bien profite d'un environnement paisible tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.

Les + du bien :

• Vue mer dégagée
• Petite copropriété de 2 lots seulement
• Jouissance étendue du jardin
• Possibilité d'individualisation des extérieurs
• Climatisation réversible et chauffage central au gaz (chaudière neuve)
• Double vitrage et toiture isolée
• Garage fermé + nombreuses caves
• Emplacement recherché, calme et proche de tout

À noter :

• Taxe foncière : 1 800 € / an
• Pas de charges de copropriété (bien non soumis au statut de la copropriété)
• Surface cadastrale : 447 m² (4 ares 47 centiares)
• Tout à l'égout
• État du bien : habitable immédiatement, mise au goût du jour à prévoir (revêtements, cuisine et salle de bain)
• DPE : Classe D
• Consommation conventionnelle : 245 k

Wh EP/m².an

• Estimation des émissions : 44 kg CO₂/m².an
• Coût annuel de l'énergie : entre 1550€ et 2150€ (année de référence 2021)

Prix de vente : 659 900 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

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Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de la SASU Inov'You, immatriculée au RSAC de Nice sous le n° Numéro de téléphone masqué , siège social situé 14 rue Foncet, 06000 Nice, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs Immobilier, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué , délivrée par la CCI de Paris Île-de-France. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Mathilde MARTIN RSAC NICE Numéro de téléphone masqué