Appartement Cannes La banane - 6 pièce(s) 143.80 m2

Appartement 6 pièces 143,80 m² avec terrasse 45/50 m² - Cannes La Banane (06400) Prix : Numéro de téléphone masqué euros Honoraires à la charge du vendeur / Mandat n° 437580 code de la visite virtuelle : 2026 ___________________________ Venez viter ce magnifique appartement d'exception à 150 mètres du Palais des Festivals, Situé au coeur du quartier le plus recherché de Cannes - La Banane à seulement 150 mètres du Palais des Festivals et des Congrès de Cannes, cet élégant 6 pièces de 143,80 m² offre une adresse rare et stratégique. Entre la Croisette, la Rue Meynadier, les commerces, les plages et le Vieux Port accessibles à pied, ce bien conjugue volumes généreux, confort moderne et potentiel patrimonial exceptionnel. Sa vaste terrasse de 45 à 50 m² de plain-pied constitue un privilège quasiment introuvable en plein centre-ville. ________________________________ Caractéristiques principales Type : Appartement Année de construction : 1974 Surface habitable : 143,80 m² Surface terrasse : 45 à 50 m² Étage : 1er étage sur 8 avec ascenseur Pièces : 6 Chambres : 5 (toutes insonorisées) Salles d'eau / bain : 3 WC : 4 (dont 2 indépendants) Exposition principale : Sud-Ouest Usage : Habitation / Profession libérale / Commercial autorisé Performance énergétique : DPE C 147 k Wh/m²/an et GES C 25 kg/C02/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 766 euros et 2 390 euros (années 2021, 2022 et 2023 abonnements compris) Diagnostic réalisé le 26/08/2025 ________________________________ Agencement intérieur Très grand Entrée Double séjour lumineux : 43,7 m² Cuisine équipée semi ouverte sur séjour Buanderie indépendante 5 chambres insonorisées (rare dans le secteur) Salle de bains principale (baignoire + douche + double vasque) 2 salles d'eau supplémentaires 4 WC dont 2 séparés Volumes harmonieux, excellente distribution. ________________________________ Extérieurs et cadre de vie Terrasse exceptionnelle de 45 à 50 m², véritable pièce à vivre extérieure. Idéale pour : Déjeuners au soleil / Réceptions Un espace rare dans le quartier, offrant un confort de vie unique en plein centre de Cannes. ________________________________ Confort et équipements Chauffage central et eau chaude collectif gaz (inclus dans les charges) Climatisation Double vitrage et Volets roulants Ascenseur Parking est disponible dans l'immeuble (du choix) + parking pour votre clientèle. Tout-à-l'égout ________________________________ Informations financières Charges annuelles de copropriété : entre 5 164 euros et 6 400 euros selon appels de fonds 1er trimestre 2026 : 1175 euros Taxe foncière : 2 173 euros Taxe d'habitation : 3 056 euros Nombre de lots : 46 Bien soumis au statut de la copropriété ________________________________ Un bien stratégique et polyvalent Idéal pour :

• Résidence principale familiale
• Résidence secondaire premium
• Investissement locatif saisonnier (fort rendement congrès)
• Installation profession libérale ou bureaux

A distance immédiate du Palais des Festivals, les biens de cette surface avec grande terrasse sont extrêmement rares sur le marché cannois. ________________________________ Contact visites Séverine LE BROUDER - Numéro de téléphone masqué Adresse e-mail masquée Fabien DURAND - Numéro de téléphone masqué Adresse e-mail masquée Plus d'informations sur : www.fabien-durand.fr ________________________________ Mentions légales : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine LE BROUDER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Cannes Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ

• 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET Numéro de téléphone masqué , RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI Nantes
• Saint Nazaire. Compte séquestre n° Numéro de téléphone masqué BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN
• 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
• n°28137 J pour Numéro de téléphone masqué euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf 437580 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 126 lots - dont 60 lots habitation.

Charges annuelles : 5160 euros. Séverine LE BROUDER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Cannes Numéro de téléphone masqué - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr