Appartement avec mezzanine baigné de lumière — Lyon 2ᵉ (Ainay)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet appartement à la vente et situé à Lyon 2ᵉ (69002).

L'entrée s'ouvre sur un spacieux séjour exposé plein sud, profitant d'une belle hauteur sous plafond. L'espace intègre une mezzanine fonctionnelle, parfaite pour y installer un bureau ou aménager des rangements supplémentaires.

L'appartement est composé d'un salon avec cheminée décorative, d'une chambre donnant sur cour, d'une salle de bains attenante à la cuisine indépendante, ainsi que d'un WC séparé. Les grandes fenêtres apportent une belle luminosité dans l'ensemble des pièces. La cuisine spacieuse permet l'installation d'un espace repas et bénéficie d'une vue dégagée sur la cour intérieure.

La mezzanine surplombe le séjour, offrant un espace ouvert idéal pour un bureau, une bibliothèque ou une chambre d'appoint.

L'adresse, 12 rue de Condé, se situe au cœur du quartier Ainay, à proximité immédiate des quais de Saône. Les commerces, boulangeries, pharmacies, restaurants, supermarchés et la place Bellecour se trouvent à quelques minutes à pied. Le métro Ligne A se situe à 250 m de l'immeuble, les arrêts de bus et stations Vélo'v sont accessibles à proximité. Le quartier est doté de bibliothèques, salles de sport, espaces culturels, et se situe à quelques minutes de la Presqu'île de Lyon. La gare Perrache est accessible en cinq minutes à pied.

Les + du bien :

• Double exposition
• Mezzanine permettant plusieurs usages
• Fibre optique installée

À noter :

• Taxe foncière : 651 € / an
• Charges courantes annuelles : 1 200 € / an
• Chauffage individuel électrique (coût annuel estimé selon consommations)
• État du bien : à rafraîchir
• Le bien est soumis au statut de copropriété
• Tout à l'égout
• Pas de procédure en cours dans la copropriété

Consommation conventionnelle (k Wh EP/m².an) : 255 (E) Estimation des émissions (kg CO2/m².an) : 10 (B) Coût de l'énergie min / max : non renseigné Année de référence des prix : 2021

Logement à consommation énergétique excessive.

Prix de vente : 284 995 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte Sedano, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de Lyon sous le n° Numéro de téléphone masqué , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° Numéro de téléphone masqué , titulaire de la carte professionnelle n° CPI Numéro de téléphone masqué délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON Numéro de téléphone masqué