appartement avec balcon 44 m2 à Persan

REMISE EN VENTE APRÈS REFUS DE PRÊT ! Idéal Investisseur, rentabilité brute à plus de 8%, À vendre, en exclusivité chez MRS IMMO 95 : Charmant T2 à Persan (95340) Vendu/loué avec 2 places de parking en sous-sol, au prix de 115 000 €

Découvrez ce superbe appartement T2 situé au cœur de Persan, une ville dynamique et accueillante du Val-d'Oise. Ce bien, construit en 2010, se trouve au 2ème étage d'une copropriété bien entretenue de 38 lots principaux. Profitez d'un cadre de vie agréable à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles primaires et lycées, ainsi que des transports et parkings.

D'une surface généreuse, cet appartement se compose de deux pièces, dont une chambre confortable et un séjour lumineux de 27,5 m². La cuisine est entièrement aménagée et équipée, et une salle de bains fonctionnelle. Vous apprécierez également le balcon, parfait pour profiter des beaux jours.

Les prestations de ce bien incluent un double vitrage garantissant une isolation optimale, un chauffage individuel électrique pour un confort thermique sur mesure, sont DPE est en D. Un local à vélos est également à votre disposition, pratique pour les déplacements urbains.

L'appartement est loué sous 2 baux dissociant l’appartement et les parkings:

• Actuellement loué 742,76 € / mois charges comprises (appartement)
• Parking : 39,09 € / mois

➡️ Revenus locatifs totaux : 742,76 € + 39,09 € = 781,85 € / mois

• Loyer annuel hors charges : 9 382,20 €
• Charges récupérées locataire : 35 € / mois
• Charges de copropriété : 110 € / mois
• Taxe foncière : 966 € / an
• Gestion locative standard : ~6 % des loyers

➡️ Rentabilité brute supérieure à 8 % ➡️ Rentabilité nette avant impôt autour de 6 %

Les charges de copropriété s'élèvent à 110 € par mois, et comprennent l’eau , l’entretien et l'électricité des parties communes, les portails électriques … Ce bien est soumis au statut de copropriété.

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement fonctionnel et bien situé à Persan. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.