Appartement

En exclusivité ! Magnifique appartement T3bis de 94m2 situé dans le quartier recherché de Belfort, entre Jeanne-d'Arc et Jean-Jaurès, à deux pas de toutes les commodités. Au sein d'une petite impasse calme et sécurisée, au 2ème étage sans ascenseur, ce bien se compose comme suit : une entrée ouvre sur un vaste séjour lumineux de plus de 50m² bénéficiant de trois portes vitrées donnant accès à un agréable balcon sans vis-à-vis direct. Un espace ouvert supplémentaire situé au fond du séjour peut accueillir un bureau, une bibliothèque ou tout autre aménagement selon vos besoins. De l'autre côté, vous découvrirez une cuisine indépendante, aménagée et fonctionnelle, dotée d'un plan de travail en béton ciré. Le coin nuit se compose de deux chambres, l'une de plus de 15m² avec dressing et la seconde de 11m² ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Ce bien offre de belles prestations et un confort indéniable. Vous serez séduit par sa localisation, sa disposition et sa luminosité, d'autant plus qu'aucun travaux n'est à prévoir. L'électricité a été entièrement refaite il y a trois ans. Le séjour est équipé d'une climatisation réversible, complétée par deux climatisations individuelles, l'une dans la grande chambre et l'autre à l'entrée de l'espace nuit. Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre les stations de métro Jeanne-d'Arc ou Jean-Jaurès en moins de 5 minutes à pied ainsi que la gare Matabiau en moins de 10 minutes. Vous profiterez également de l'ensemble des commerces de proximité et d'un centre-ville toulousain accessible en quelques minutes. Surface CARREZ : 94 m² Prix de vente 424 000 € Honoraires : 4,95 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 404 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique WIJNBERG Numéro de téléphone masqué Honoraires : 4,95 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 404 000 € Prix de vente 424 000 € Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique WIJNBERG agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe : BAYONNE sous le numéro RSAC N° Numéro de téléphone masqué auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€

• Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents
• 44120 VERTOU
• RNE NANTES Numéro de téléphone masqué . Carte professionnelle T et G n° CPI Numéro de téléphone masqué CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN
• 89 rue de la Boétie
• 75008 Paris N°171379

G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police Numéro de téléphone masqué (réf. 39560) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 424 000 € Honoraires : 4,95 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 404 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D Surface CARREZ : 94 m² Prix de vente 424 000 € Honoraires : 4,95 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 404 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 2 040 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). DPE : D GES : D