Appartement à vendre à VILLENEUVE-SAINT-GEORGES de 29m²

T2 29 m² clé en main – Villeneuve-Saint-Georges, secteur Bernard de Palissy

Opportunité pour première acquisition ou investissement locatif ! Appartement sans travaux, RDC surélevé dans petite copropriété calme et bien gérée.

SURFACES & AGENCEMENT :

• 29 m² surface habitable
• 2 pièces
• Cave incluse
• RDC surélevé – luminosité optimale

ÉQUIPEMENTS & CONFORT :

• Double vitrage récent
• Chaudière neuve (mai 2026) – faibles charges de chauffage
• Très lumineux
• Aucun travaux à prévoir – prêt à vivre/louer
• Petite copropriété – charges maîtrisées

LOCALISATION & ACCÈS :

• Arrêt bus Jules Ferry : 2 minutes à pied (lignes 427, 450, 428, N132)
• Gare RER D Villeneuve-Saint-Georges : 20 min à pied
• Commerces de proximité (boulangerie, épicerie, pharmacie)
• Parking facile – réseau de places de stationnement
• Secteur résidentiel calme et sûr

POTENTIEL INVESTISSEUR : Rendement locatif attractif : 800 € meublé charges comprises Idéal investisseur-bailleur première acquisition ou portfolio diversifié

PROFIL IDÉAL : ? Primo-accédant en quête de petit bien sans travaux ? Investisseur cherchant rendement + faible gestion ? Couple jeune / professionnel en mobilité

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Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 16 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1128 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 119 900 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Adrien MC NULTY, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro Numéro de téléphone masqué