Appartement à vendre

Opportunité investisseur

• T2 loué avec terrasse
• Rendement attractif. **Investissement locatif clé en main
• Rentabilité attractive et charges maîtrisées**

Situé à Osny, au cœur du secteur recherché du Parc de Grouchy, cet appartement de 26,80 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec revenu immédiat.

Au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, ce 2 pièces offre une configuration fonctionnelle avec une entrée donnant sur un séjour avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une spacieuse terrasse de 15 m² vient compléter ce bien, apportant une vraie valeur ajoutée pour la location. Une place de parking extérieure est également incluse.

• *Situation locative sécurisée** :

Le bien est vendu avec un locataire en place sous bail meublé, garantissant une perception immédiate des loyers et une absence de vacance locative.

• *Données financières** :

• Loyer mensuel hors charges : 657,18 €
• Loyer annuel : 7 886,16 €
• Charges trimestrielles : environ 400 € (soit 1 600 € / an, incluant gaz, électricité et eau)
• Taxe foncière : 769 €
• Prix de vente : 95000 €

• *Rentabilité brute : 8,3%**

• *Les atouts du bien** :

• Environnement calme et recherché à proximité du Parc de Grouchy
• Terrasse de 15 m², véritable atout locatif
• Place de stationnement incluse
• Charges incluant les principaux postes (énergie et eau), facilitant la gestion
• Bien en bon état, sans travaux immédiats

Ce bien représente un investissement fiable, combinant rendement intéressant, simplicité de gestion et sécurité grâce à un locataire déjà en place.

• *Idéal investisseur – Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.**