Appartement à vendre

Appartement de type 2 au coeur d'Aubagne idéal investisseur !. En exclusivité, notre agence a le plaisir de vous proposer à la vente cette excellente opportunité d'investissement locatif clé en main, située au cœur du centre-ville d'Aubagne, à proximité immédiate des commerces, des transports et du parking Beaumond. Niché au deuxième étage d'une petite copropriété ancienne de seulement quatre logements, entretenue et ayant bénéficié de réfections récentes de sa toiture et de sa façade, cet appartement T2 de 31 m² offre un cadre de vie agréable et rénové avec soin.

Ce bien constitue un placement patrimonial sécurisé et immédiatement rentable grâce à la présence d'un locataire sérieux en place depuis quatre ans. Il génère un loyer mensuel de 663 € charges comprises, dont 637 € hors charges et 26 € de provisions pour charges, garantissant ainsi un revenu brut annuel de 7 644 €. Affiché au prix de 107 000 €, cet appartement se distingue par une rentabilité brute performante de 7,14 % et un rendement net de charges et de taxe foncière s'élevant à 6,60 %. La gestion de l'immeuble en syndic bénévole permet de maintenir des charges de copropriété particulièrement faibles à 190 € par an pour l'assurance et l'électricité des communs, associées à une taxe foncière maîtrisée de 390 € par an. Aucun travail n'est à prévoir sur le bien ou la copropriété, qui affiche une très bonne performance énergétique classée DPE C. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès à présent.