Appartement à vendre à MITRY-MORY de 47m²

T2 DUPLEX MEUBLÉ

• LOYER GARANTI 7 300 €/AN
• BAIL COMMERCIAL Numéro de téléphone masqué
• CAP WEST

À Mitry-Compans, à 5 km de Roissy-CDG, dans une résidence d'affaires sécurisée, découvrez ce T2 duplex meublé de 46,88 m² — un placement clé en main pour investisseur patrimonial.

Les chiffres :

• Loyer annuel garanti : 7 300 € (? 608 €/mois)
• Charges annuelles : 1 100 €
• Bail commercial sécurisé jusqu'en 2032
• Aucune vacance locative ni gestion à prévoir

Le gestionnaire : CAP WEST, groupe familial fondé en 2004, exploite 42 résidences d'affaires du grand Ouest à l'Île-de-France. Un acteur établi, garant de la solidité du loyer.

Fiscalité LMNP : Grâce au statut LMNP, les revenus locatifs peuvent être perçus sans imposition sur une longue période via le mécanisme d'amortissement. Un conseiller fiscal peut vous accompagner.

Le bien : 3ème étage avec ascenseur

• séjour avec kitchenette
• salle d'eau avec WC
• chambre en mezzanine de plus de 20 m²
• balcon de 5 m²
• parking inclus
• DPE C

L'environnement : Zone Roissy, ZAC de la Feuchère (Dassault, Thalès)

• bus au pied de la résidence
• gare Mitry-Claye à 4 km
• parc des expositions Villepinte à 10 min.

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Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 85 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1120 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 155 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Julien GOMÈS, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro Numéro de téléphone masqué