Appartement à vendre à DRANCY de 74m²

DRANCY – Appartement familial 4 pièces de 74 m² avec terrasse exceptionnelle de 40 m² – Résidence récente (2016)

Situé avenue Jean Jaurès, à Drancy, dans une résidence moderne de 2016, venez découvrir ce bel appartement 4 pièces de 74 m², en excellent état, sans aucun travaux à prévoir.

Un bien clé en main, lumineux et parfaitement agencé

Dès l’entrée, vous serez séduit par un appartement fonctionnel et agréable à vivre, offrant :

• Un séjour spacieux avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir
• Une pièce de vie lumineuse donnant accès à l’extérieur
• 3 chambres confortables, parfaites pour une famille
• Une salle de bain avec baignoire, pratique au quotidien
• des toilettes séparés avec espace lave linge pour plus de confort et optimisation de l'espace
• Un couloir indépendant desservant l’espace nuit, garantissant calme et intimité, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire.

Un véritable atout : une terrasse de 40 m²

Profitez d’un espace extérieur rare de 40 m², idéal pour :

• repas en extérieur
• moments de détente
• aménagement type salon de jardin / coin lounge

Un vrai prolongement de votre espace de vie.

Confort et prestations

• Résidence récente (2016)
• Appartement en parfait état
• Aucun travaux à prévoir
• Situé au 2ème étage avec ascenseur
• DPE performant

Une place de parking en sous-sol.

Charges maîtrisées

Charges de copropriété : 274 €/mois

Incluant :

• chauffage
• eau chaude
• eau froide

Taxe Foncière: 1833€ par an.

Un emplacement d’avenir

A environ 500 / 600m (soit 5/7 min a pied) du futur arrêt de métro ligne 15 du Grand Paris Express, Drancy/Bobigny, la mise en service prévue à l’horizon 2031.

ACTUELLEMENT : RER B (Gare de Drancy) : ~10 min à pied

• Bus : au pied de l’immeuble
• Tram T1 : ~10-15 min
• Métro 5 (Bobigny) : ~15-20 min

• Accès rapide à Paris :

• Gare du Nord en ~15 min
• Centre de Paris en 25–30 min

À terme :

• accès encore plus rapide à Paris centre
• forte valorisation du secteur

Pourquoi ce bien est une opportunité

Résidence récente Aucun travaux 3 chambres Grande terrasse Secteur en développement

Un appartement idéal pour une famille ou un investissement patrimonial.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. PS: Les photos sont réelles. Les plantes de la terrasse sont une proposition d'emménagement.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 90 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 3296 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 260 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Edouard MACHADO, Tél. : Numéro de téléphone masqué , E-mail : Adresse e-mail masquée - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro Numéro de téléphone masqué